主题：封杀令可能使现有别墅涨价

转自：zt
 从2003年起，国土资源部就开始出台政策禁止别墅用地的供应。今年以来，国土资源部可以说是三令五申，不断表示“将出台别墅限建的政策”，昨天，国土资源部再次正式对别墅下发了“封杀令”。 

国土资源部土地利用司副司长吴海洋称，将出台文件规范别墅定义，不排除将目前在北京、上海等城郊大量兴建的TOWN-HOUSE、低密度花园洋房纳入高档房，进行供地限制。对于别墅的界定，“独门独户独院，占地面积又相当大，容积率非常低”，今后可能要纳入别墅范围。 

“别墅‘叫停’后，对先开发的别墅项目可能是一种利好。”中原地产分析师说：“已经囤积在开发商手中的别墅用地两三年内都消化不完。对于别墅的开发商来讲，尤其是现在手头有地、有项目的开发商，应该是一种变相的利好刺激。” 

“虽然目前别墅供应略大于需求。”中国房地产研究会副会长顾云昌说：“但政策限制了土地资源的供应后，未来几年内，有可能会造成供不应求的局面。” 

“封杀令的出台，受益者是那些已经获批并上市的别墅项目。”伟业顾问的地产专家分析：“新的竞争者被挡在门外，使纯别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态，其价格有可能会上涨。”