主题：刘海波：供应结构合理化是根本

供应结构合理化是根本

裕景兴业集团 助理总经理 刘海波

目前，中国房地产市场存在的问题不仅仅是房价过高造成的，因为房价是由市场决定，只是房地产市场反应的表面特征，住房供应结构的不合理才是其深层次的症结。

我认为形成合理化的供应政策应当是针对不同区域、不同城市、不同阶段的。但是，这次九部委15条细则政策的出台并没有考虑到这些，而是片面地对所有地区做出了统一的要求，即商品房开发面积中70%以上应设计为90平方米以下的小户型。这种规定在一定程度上，会深化住房供应的结构不合理性，不仅不能满足市场的需求，而且这种供需不平衡可能会导致短期内房价进一步的上扬。

从根本上分析，政府要解决房地产市场供求结构矛盾，应当根据不同地区的分层化结构去制定相应调控政策，要综合考虑年龄结构、家庭背景、收入水平等因素对房地产不同层次需求的影响，出台更适应区域市场的政策实施细则，达到“三赢”的局面。制投机房产，我建议政府的相关部门可以参考国外的先进经验，建立个人信息透明化的先进信用评级体系。

从开发商的角度来看，政府部门宏观调控政策的制定要更加科学化、系统化、规范化。现在市场更多的是政府直接干预，而采用市场手段进行干预的较少。直接干预不一定不好，但是我认为这种干预应当更多的根据市场的反应，听取市场的建议，而不是仅仅局限于数字报表。开发商希望通过政府的干预，能够创造更加稳定的经济增长环境、更加合理和公平的消费环境，以促进开发商品牌的稳定发展。同时，政府部门还应当通过宏观调控，从资金、专业资质、技术能力、开发经验等方面来提高开发商的门槛，让有实力的开发商能够在更加公平、规范的平台上进行自由的竞争。