主题：谢凌锋：让投机者离开市场

让投机者离开市场

知行策划 总经理 谢凌锋


这一次的房地产宏观调控主要的板子打到了地方政府和开发商的头上，而对房价狂涨起推波助澜作用的炒房投机者似乎从轻发落，针对炒房投机者的主要两条政策———按揭比例调整到30%和营业税从2年调整到五年都不能对炒房投机者起到威慑作用。厦门主要商业银行早在去年宏观调控就把首套首付比例调整到30%，并且有针对第二套、第三套房产、商业房产的针对性措施。但这些措施还是抵挡不住年初房价狂涨和随之而来的炒房投机潮。还有营业税的调整，早在去年开始的调控就已经证明了它不但无法延缓房价的上涨和投机的蔓延，反而是房价的上涨助推剂，因为这些税费加在了买房者的身上。笔者担心的是此次宏观调控政策引来地方政府和开发商强烈反弹而导致政策实施力度减弱甚至出现名存实亡的时候，又会重演去年调控而今年房价报复性狂涨的局面。

我认为让投机者被抑制套牢或离开市场是房价稳定健康的主要办法之一。因此在税收方面可征收多套住房5年内转让差额部分增值税或大额个人所得税、多套住房持有时的房产税;金融方面购买多套住房时首付比例的大幅加大、限制住房投资方面的金融创新等等。

如果投机者被彻底的抑制，市场还原到健康供求关系状态下，再进行供求关系的调控不失为一条正确之路。