主题：上海豪宅风向标没方向 新天地房价风雨飘摇

 面对持续疲软的豪宅市场，在有“上海豪宅风向标”之称的新天地板块内，几个知名楼盘开发商近来也是暗中各有动作，而开发商的种种举措更使该板块价格走势的混沌不清进一步加剧。
     楼盘销售两重天
从“网上房地产”统计数据来看，上周刚被小陆家嘴景观楼盘汤臣一品夺走“沪上最贵公寓”头衔的华府天地在“银十”呈现销售井喷之势，10月份成交24套，一举打破地产新政以来数月鲜有成交的窘况。
销售放量的背后依然还是价格下调这个市场主旋律。该楼盘目前的销售累计均价仅为3.46万元/平方米，与其宣称的5.8万元/平方米的市场均价相去甚远。
业内人士指出，华府天地放弃其初时坚守的价格已是事实，上海置业此举可能意在为后续开发项目回笼资金。
而上海置业昨日发布的一条主题为发债筹资的公告，也在一定程度上印证了这一说法。上海置业公告显示，公司将发行3.86亿港元可换股债券，所得款项将“直接或者通过购买持有仅作发展及（或）建筑用途之土地实体之股份的方式购买土地及购回零票息债券时之现金交付”。
与之相对应的是，地处新天地远端、靠近打浦桥板块的淡水湾花园仍在坚持“精装修2.6万元/平方米”的均价不松口。昨日，淡水湾花园开发商天益房地产开发有限公司高层向《每日经济新闻》反复强调，淡水湾花园的价格是该楼盘地段和品质的体现，公司不会考虑调价。
价格坚挺的代价是销售的停滞。“网上房地产”统计数据显示，淡水湾花园目前在售的两幢楼在整个10月没有成交1套，整个楼盘7月以来总计成交9套，撤消6套。
对于销售不力的局面，殷大生坦言，包括华府天地在内的其他豪宅销售价格的下调或低开给淡水湾花园造成了较大压力，客户心态正发生着微妙的变化。即便是一些意向比较明确的客户，如今也选择了观望。
   定价之惑
华府天地向内部股东对折出售，淡水湾花园宁无成交也不调价，新天地板块的“混沌”现状，给即将开盘的翠湖天地二期出了一个定价难题。
这个年初就已达到预售条件的新天地核心区域楼盘，迟迟没有明确的开盘时间，而针对早前销售代理爆出的翠湖天地二期将以低于4万元/平方米价格开出的消息，其开发商瑞安房地产董事总经理伍步昂日前向《每日经济新闻》强调，开盘价格和时间连他本人都还不知道。
事实上，眼下瑞安正在摸市场行情。昨日《每日经济新闻》了解到，瑞安正同上海几大豪宅中介商洽谈销售代理合作事宜。在开盘价格还没敲定以前，瑞安方面希望与一些意向客户建立初步联系。
而一位豪宅物业顾问指出，由于价格这个关键因素无法确定，上述做法没有什么实质意义。
定价之惑同样困扰着淡水湾花园，为此他们选择了推迟开盘时间。殷大生昨日透露，淡水湾一期另有四幢楼早已达到预售条件，但公司已把开盘时间推迟到明年5月以后，一方面为现有楼盘销售留出时间，另一方也可根据当时的市场环境再调整销售价格。
开发商迷茫的同时，业内也对新天地板块的价格走势存有争议，有人认为现有价格足以代表市中心区域的稀缺性，也有人认为目前价格还有很大回调空间。“无论如何，市场走向将是‘混沌’状态的终结者。”一位业内人士强调道