主题：万科上海易帅 全国战略酝酿变局

“我的家还在上海，我还会经常回上海的。”昨日，还在上海的上海万科总经理丁长峰对《每日经济新闻》表示，近期将开始外出度假，“关于人事变动的事情，集团总部还未对外公布。”
知情人士透露，万科集团近期将进行人事调整，两位最具号召力的集团副总经理丁长峰和刘爱明职务变动，刘接管以上海为核心的华东业务，在沪五年的丁长峰则调离上海，前往北京统筹华北业务。
上海万科一位高层透露，刘爱明现在还未到任，但该变动基本已经定下。
1970年出生、1991年7月毕业于北京大学国际政治系、1998年获北京大学世界经济系硕士学位的丁长峰，1998年出任上海万科副总经理、2000年任上海总经理，在上海担任管理工作已经5年。
“丁长峰执掌的以上海为核心的华东业务在万科集团业绩斐然，其业务占万科集团利润的约40%以上，历来是万科最大的区域市场之一。”深圳地产分析师半求说。
万科A(000002)第三季度公告显示，报告期末已售未结金额中，长三角区域占35.67%，珠三角区域占30.93%，其他区域占34.40%。
而今年3月份，备受关注的万科收购南都更是让长三角区域进一步扩充了实力。据分析，万科长三角区域此后一举增加建筑面积达200万平方米的土地储备，其中上海、江苏两地增加超过130万平方米，浙江及湖南则有60万平方米以上。
出乎业界意料的是，风头正健的万科长三角掌门人丁长峰，竟突然被调离上海。
对此，丁长峰不愿透露原因。而业内有两种猜测。
其一是，刘爱明与丁长峰都是集团副总经理，表面上是平调，但丁长峰实际上是“暗降”。

众所周知，业绩斐然的万科华东市场是以北京为核心的华北地区所无法比拟的，北京万科业绩一直差强人意，1993年至今已连换九任总经理。今年早些时候，万科总经理郁亮甚至公开承认北京万科发展迟缓。

一业内人士猜测，丁长峰的调动似乎是被削权，这可能与丁的个性相关。

上海万科一内部人士曾描述，文科背景的丁长峰个性极其强硬。此前丁长峰接受《财富人生》采访时，其一位同事这样评价：他是一个个性特强、好胜心和自信心也都很强的人，很多像他这样的‘少帅’都可以这样评价。“我去做他们的副手可以做得很好，但他们去做其他人的副手可能不会那么好。”

有人士分析，万科董事长王石是个包容性非常强的人，但并非所有人都能如他这样。而此次“调任”事件，归根结底可能是丁的个性与企业文化有所对立。

第二种说法认为，人事变动预示着万科集团将在经营上进行重大调整。

深圳地产分析师半求认为，万科集团正在推行住宅产业化，已明确在华东地区进行，并与日本东京建物、大成建设达成合作协议，因此将工程科班出生、并具有丰富综合经验的刘爱明调往上海，应是预料中的事情。

从丁长峰的经历来看，并没有工程、财务方面的经验，对于准备进入住宅产业化阶段以求重大突破的万科来说，似乎难以接受。

1969年出生、毕业于清华大学并获得建筑材料硕士学位的江苏人士刘爱明与丁是老乡，毕业后直到2002年，一直在中海就职长达9年，积累了工地管理、施工组织、财务调度、公司管理等综合经验，从地盘经理一直干到公司副总经理，历经房地产开发的全过程。

因此半求判断，刘爱明接掌华东是万科集团开始实质性向住宅产业化进军的重要标志。

此外，半求认为，由于宏观调控，长三角区域房地产交易量大幅下滑，还出现万科蓝山业主投诉等客户关系紧张局面，“相对来说，刘爱明处理这方面的经验丰富。”

“不过，对于丁长峰来说，这也许是一件好事，逃离火坑了。”半求说。

丁在1996年1月担任过万科东北经营管理本部总经理助理，1997年任万科东北本部副总经理，本次调职华北，也算是重操旧业。

而今年5月，北京万科以3亿多元竞价丰台小屯项目成功，获得4.3万平方米的土地储备。这其实已预示着万科对其在北京遭遇的困窘局面并不甘心，有意迅速找到突破口。丁长峰这位强势人物北上，也许正是其舞台所在。

昨日《每日经济新闻》致电万科深圳总部，但截至发稿并未得到回复。