厦门
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
厦门业主论坛
>
武夷桃源
>
房地产开发商演绎“囚徒困境” 房价大跌有先兆
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
房地产开发商演绎“囚徒困境” 房价大跌有先兆
zour
发表于
2005-10-21
进微信群讨论
博弈论中所讲述的“囚徒困境”故事正在房地产市场中重新演绎。
国家统计局的最新统计数据表明,中国房地产市场价格涨幅已经逐步走低,国家抑制房价上涨的调控政策已经见效。尽管,国家统计局发言人郑京平强调,宏观调控目标不是将房价突然拉下来,但市场博弈的最终均衡结果恐怕并不取决于善良的愿望。
上海房地产市场此刻正在被降价气氛所笼罩,而这种气氛正是房价大幅下跌的先兆。
就在国家统计局发布最新统计数据的同时,一项关于上海房地产市场的信心调查也表明,房地产开发商已经开始对市场失去信心。上海市统计局19日公布的“三季度本市企业景气调查分析”显示,上海市房地产企业家信心指数跌至不到90点,已与1999年的水平相当,而上海本轮房地产价格的上涨起始点,恰恰是1999年。
信心不足的结果是什么,就是“走出观望”,就是先跑为快。市场最终要看谁先出货,谁跑得快。
那个被很多经济学家讲述的博弈论故事“囚徒困境”,正在被开发商演绎成一个活报剧。
理论上讲,一旦房地产市场价格走势出现逆转,那么大幅降价就是谁也挡不住的趋势。
理论说起来很抽象,但现实生活却很实际。实际的不仅是消费者,开发商同样也很实际。
面对中央政府的宏观调控政策,开发商最初的对策就是“捂盘”,就是拖。希望借着“捂盘”而稳定价格,希望借着媒体、学者和官员托住市场。但是,计划没有变化快,形势不等人。由于消费者的持币待购和新楼盘的不断完工,市场的供给形势发生了变化。在供给大于需求的情况下,价格下跌就成了必然的趋势。
面对市场供给变化和还款压力增加的双重挤压,开发商最好的选择就是降价变现。所以,房地产市场“囚徒困境”的博弈均衡结果是,每一个开发商的最优选择都是降价。因为,你不降,他就降。而率先降价者,才能够率先赢得市场机会。
上海市场的故事,同样也会在北京上演,因为市场的道理是一样的。北京市1-8月的统计数据已经颇能说明问题。一组数据是,1-8月商品期房预售成交12万套、1473.4万平方米,同比分别下降23.8%和20.2%。另一组数据是,截至8月底,空置一年以上商品房面积385.4万平方米,同比增长23.7%,增幅比上年同期高30.8个百分点。
数据说明,北京市场的供求关系实际上也发生了变化。
面对变化的市场,北京开发商在号召消费者“走出观望”时,其实会率先“走出观望”,那就是“三十六计走为上”。
跑吧,投资者已经跑了,上海开发商也跑了,北京开发商还等什么?
(作者:刘杉)
上一页
|
1
|
/
1页
go
国家统计局的最新统计数据表明,中国房地产市场价格涨幅已经逐步走低,国家抑制房价上涨的调控政策已经见效。尽管,国家统计局发言人郑京平强调,宏观调控目标不是将房价突然拉下来,但市场博弈的最终均衡结果恐怕并不取决于善良的愿望。
上海房地产市场此刻正在被降价气氛所笼罩,而这种气氛正是房价大幅下跌的先兆。
就在国家统计局发布最新统计数据的同时,一项关于上海房地产市场的信心调查也表明,房地产开发商已经开始对市场失去信心。上海市统计局19日公布的“三季度本市企业景气调查分析”显示,上海市房地产企业家信心指数跌至不到90点,已与1999年的水平相当,而上海本轮房地产价格的上涨起始点,恰恰是1999年。
信心不足的结果是什么,就是“走出观望”,就是先跑为快。市场最终要看谁先出货,谁跑得快。
那个被很多经济学家讲述的博弈论故事“囚徒困境”,正在被开发商演绎成一个活报剧。
理论上讲,一旦房地产市场价格走势出现逆转,那么大幅降价就是谁也挡不住的趋势。
理论说起来很抽象,但现实生活却很实际。实际的不仅是消费者,开发商同样也很实际。
面对中央政府的宏观调控政策,开发商最初的对策就是“捂盘”,就是拖。希望借着“捂盘”而稳定价格,希望借着媒体、学者和官员托住市场。但是,计划没有变化快,形势不等人。由于消费者的持币待购和新楼盘的不断完工,市场的供给形势发生了变化。在供给大于需求的情况下,价格下跌就成了必然的趋势。
面对市场供给变化和还款压力增加的双重挤压,开发商最好的选择就是降价变现。所以,房地产市场“囚徒困境”的博弈均衡结果是,每一个开发商的最优选择都是降价。因为,你不降,他就降。而率先降价者,才能够率先赢得市场机会。
上海市场的故事,同样也会在北京上演,因为市场的道理是一样的。北京市1-8月的统计数据已经颇能说明问题。一组数据是,1-8月商品期房预售成交12万套、1473.4万平方米,同比分别下降23.8%和20.2%。另一组数据是,截至8月底,空置一年以上商品房面积385.4万平方米,同比增长23.7%,增幅比上年同期高30.8个百分点。
数据说明,北京市场的供求关系实际上也发生了变化。
面对变化的市场,北京开发商在号召消费者“走出观望”时,其实会率先“走出观望”,那就是“三十六计走为上”。
跑吧,投资者已经跑了,上海开发商也跑了,北京开发商还等什么?
(作者:刘杉)