主题：北京：总供应量将超过300万平米 清河房价要创神话

来源:北京娱乐信报
 

8月1日，华润集团旗下的华润新镇置业有限公司以25.65亿元拍得清河地块。据相关数据统计显示：在未来几年内清河地区房地产总供应量将超过300万平方米。大面积的供应将带动清河地区房地产市场的发展和配套的完善，但由于招拍挂的用地成本较高，有专家预测——

总量将超300万平方米 


8月1日，华润集团旗下的华润新镇置业有限公司经过80轮举牌竞价，最终以25.65亿元人民币拍得清河地块，这比起拍价的16.98亿元高出8亿多元。另据了解，2004年9月，海淀区西二旗一宗居住及公共配套用地经过118轮竞价，最终以11.75亿元成交，高出挂牌起始价2.35亿元。该地块总建筑面积约为39万平方米，楼面单价为3005元／平方米；而2005年2月，海淀区清河小营以挂牌起始价成交，建筑面积约为10万平方米，楼面单价为3210元／平方米。

据相关数据统计显示：从2003年至2005年上半年，清河地区新增准售商品房的面积约为130万平方米，再加上这些招拍挂土地经过开发入市交易，将新增120多万平方米的商品房供应；另外据了解，清河地区的马坊新村将有50多万平方米商品房入市。因此，在未来几年内清河地区房地产总供应量将超过300万平方米。

在售房价稳步上升

中原地产副总监宫萍指出，目前清河地区商品住宅的价格约为5000-6000元／平方米。由于招拍挂的用地成本较高，就目前清河地区商品房价格来看，与未来预期的价格还有一定差距，也就是说清河地区商品房还有升值空间。

北京海欣方舟房地产公司总经理徐小光告诉记者，该公司开发的位于上地以西清河小营地区，京昌高速路沿线的莱镇·香格里，还没开盘网上排号就达2500号，8月开盘以来，售楼处每天都接待几十拨看房人，除附近居民外，中关村、学院路、亚运村等区域的客户纷纷光顾，甚至还有望京地区的居民签约。仅一个月时间，一期首推的400多套房全部售罄，不得不追加200多套新房以满足买房人的需求。均价虽然从开盘时的5000元／平方米涨到5600-5800元／平方米，但应该还有上涨的空间。

新盘要创价格神话

据华润置地相关负责人透露，该地块住宅部分客户定位为上地信息产业基地及中关村软件园的管理人员，是个单价6000-9000元区间的高性价比自住型产品，主力户型定在100平方米。预计2006年三四月份开工，分三期开发，一期将在2006年6月推出。针对二、三居和青年公寓，目前已经召开了6次目标客户座谈，调整后的规划设计预计本月能完成。

由当代置业集团所属当代房地产公司开发建设的上第MOMA项目，其中住宅面积13.7万平方米。整体为多层、小高层结合设计，共20幢，主要以板楼为主的纯居住社区。项目对MOMA技术既有延续又有改革和发扬，充分体现了恒温、恒湿、科技的特征。户型主体以三居为主，预计单价不低于万元。

想投资现在就下手

宫萍认为，从目前该地区二手房市场来看，主要是以二手商品房供应为主。华润置地、当代集团等知名企业的进入，让更多人认识了清河地区，认识了清河地区的房地产价值，为清河地区商品房住宅的升值空间提供了有力的保证。宫萍预计，该区域现在单价为5000元／平方米左右的商品住宅，三年后将有可能以6500元／平方米销售出去。因此，目前清河地区价格合适的商品房或二手房，值得投资；今后通过招拍挂取得土地的商品房并不适合用来投资，适合自住。

以莱镇·香格里为例，短、板式楼体设计，面对中关村大量的北漂一族，主力户型为75平方米二居和115平方米三居，三居的总价不过65万元。户型设计运用自然手法强调居住舒适度和实用性，为区域中少有的精致型房屋。麻雀虽小但五脏俱全：每套房屋都留有玄关，保持客厅和厨房的对视，把洗碗池安放在窗下……另外，项目把整体规划当作一个花园来处理，把建筑分布到花园里，让建筑适应景观。

(作者：蔡雪婧)

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