主题：温州最大炒房团资金链被拖垮 中瑞财团陷入谜局

温州最大炒房团资金链被拖垮 中瑞财团陷入谜局

自2004年11月8日，中国第一民营财团中瑞财团以15.3333亿的高价拍下温州最大的地块后，截至10月8日，中瑞财团本该于9月8日全额付清的温州市中心东方造船厂地价款，仍未能完全缴纳（尚余8亿左右尾款逾期）。

于是，这个曾经被尹中立称之为"最大炒房团"的财团企业，在温州当地地产界引发了从未有过的震荡。

15亿地价款拖垮中瑞资金链

"中瑞的第2期尾款都还有6000万左右没有缴纳"，温州市政府某官员告诉记者，中瑞可能资金链出了问题。

2004年11月8日，中瑞财团以天价15.3333亿标下温州造船厂地块，按照当初的协议，东方造船厂这块地被允许分3次支付地价款。


第一期款项中瑞已在今年1月6日缴纳，但耐人寻味的是，本该在5月8日前支付的第二期款项，在得到温州市长刘奇签字同意后，延期至7月8日交纳。

7月8日，温州市国土资源局主管东方造船厂地块的一负责人对记者表示，中瑞已经如期缴纳了第2期地价款。但随后，温州市财政局有官员却对某国内媒体指出，中瑞尚欠第二期地价款6000万左右。

据温州市国土资源局的官员透露，中瑞曾打报告要求有关部门，把其去年拍卖东方造船厂地块时交纳的6000万保证金，转换到其第二期地价款里面，但遭到了有关部门拒绝，随后，中瑞只好给财政局打了个欠条。

至今，中瑞财团在财政局欠下的第二期地价款仍未支付，再加上本该于9月8日缴纳的第三期应付款项，截至目前，中瑞财团尚欠8亿左右地价款未予缴纳。

由于地价款没有交齐，中瑞提交给建设和规划部门要求增加容积率的方案，至今没能通过，且中瑞实际上连目前动工前的所有资格证均没有拿到。难道15亿地价款，真能拖跨中瑞？

房产新政切断中瑞资金链

在温州有20多家加盟和直营店的海螺置业公司总经理王珍楠在接受"温州网"采访时说，中瑞在信托还没有批下来前，即以个人名义的借款方式每套集资一百万，向市场公开出售东方造船厂地块房产，后来，这一举动被有关部门叫停。

然而紧接着，温州市政府在中央新政尚未出台前，就提前对温州炒房团做出了打压，期房限转。

国家突然的宏观调控政策此前似乎一直在中瑞视野之外。据介绍，温州炒房团以往的操作模式，始终都是以"击鼓传花"的形式进行，期房限转给了中瑞致命的打击。

日前，记者在温州的许多房产中介所，都还能觅得当初挂上去的东方造船厂地块，加价5至15万在中介所出售，不少中介所坦言：现在它们已经无人问津。

近年来，温州的房价在泡沫声中一再突破人们的心理底线，并高居同等城市榜首。温州各大企业抵御不了炒房暴利诱惑，纷纷下海开发房产，与"善于使用合力"的温州购房团遥相呼应。

据有关部门数据透露，温州大型企业集团，60%以上涉足房地产业。中瑞财团成立之初正值房市高点，股东单位除了神力和国光一直进行房地产开发外，其余的企业此前几乎都是从事制造业。

中瑞天价夺标，不久即遇国家对房市的调控，加息、期房限转、房产交易营业税规定，这些都给中瑞的涉世之旅重重设障。因运作资金、市场信心所困而备受苦苦煎熬。虽然中瑞前期在市场上曾经融资，但依然无法抵抗新政所带来的影响。

去年下半年，中瑞几乎为温州房市制造了一个最大的悬念。但随着中瑞的地价款一拖再拖，温州楼市似乎正在失去以往的信心。

中瑞放弃将重创温州楼市

位于温州市区勤奋路东侧的勤奋路改建东7号地块，用地面积6602平方米。去年11月8日，该地块与中瑞的原东方造船厂地块同日招标出让。

温州的鸿基房地产开发商以1.5888亿元中标该地块，由于鸿基房开在中标两个月内，未按规定缴纳首期50％的地价款，被温州市国土资源局单方注销土地使用权出让中标通知书，并收取中标地价3％的违约金。于3月31日这个地块再次挂牌出让，随即，永嘉的鸿鑫房开以1.1588亿元中标，该地块楼面地价也从每平方米10592元锐减至7725元，每平方米5个月时间锐降地皮差价2867元。

4月初，温州龙湾区蒲州街道屿田村三产安置地块同样由于无人报名而流标。4月中旬，鹿城区绣山街道划龙桥村三产安置地块也同样流标。

7月，温州市中心和中瑞地块齐名的中银烂尾楼，两次因报名不满3家房开商而延期出让。8月，中银烂尾楼又再次调低底价出让。

在该地块进行第三次公告拍卖出让时，在场的开发商没有一家愿意把标的拉过一亿的火线，可温州市房地产开发总公司，却一口气把标的抬到了1.3亿，让在场的其他房开商大吃一惊。

随后，温州有关人士宣称，温州楼市回暖，中银"烂尾楼"地块的价格已经超过中瑞东方造船厂均价。但紧接着，温州的地产业界亦传出温州市房地产开发公司托市的消息。

但温州市招投标中心负责人在接受记者采访时却否认了这一说法，温州市政府有官员对本报记者坦言，中瑞早在3月1日温州期房限转之后，就已经有退出东方造船厂地块开发权的想法，但有人找中瑞做了工作，中瑞的放弃可能重创温州楼市。

温州楼市重创谁最受伤？

9月8日是中瑞的交款最后期限，在9月初，温州的知名网站温州论坛，就有网友连续挂出对中瑞去留的竞猜活动和中瑞交钱倒计时。在另一边，温州另两个黄金地块，勤奋路7号和中银烂尾楼地块中标的两个房地产开发商，却已经对招投标中心和有关部门表示要放弃两块土地的开发权。

"中瑞交钱没有？"这是采访中，记者听到最多的询问。温州的部分房地产开发商和商业银行有关人士，在之前记者采访时就曾经明确表示过，去年11月8日，中瑞中标以后，曾经让整个温州楼市提升了1500元左右的均价。但今年如果中瑞放弃，温州的楼市降价也将可能在目前市场跌幅还不太明显的情况下，猛跌1500元，重挫温州楼市。

如果温州楼市遭到重创，谁将是最大的受害者？在记者的采访中，温州房地产界中的不少开发商认为，如果中瑞退出东方造船厂的开发权，这块地的价格即使定在13亿，都还可能流拍。而中瑞目前放弃这个地块，所受到的损失只有15亿的3%违约金，即4500多万，相比地价的缩水，中瑞的放弃实际上已经赚了。之前，记者在采访中瑞财团负责东方造船厂地块项目的执行董事孙国敬时，孙称中瑞绝对不会放弃该地块的开发，近段时间，本报记者多次致电，孙却一直未接听。

中瑞的一些中层对记者坦言，去年他们加盟中瑞时，集团曾明确过年薪10多万，现在却只有每月3000元左右，几乎只到当初承诺的约三分之一。因此，这一项目的结局是否将以中瑞的放弃告终？他们都笑称很快可见分晓。

无论进退、去留，中瑞目前都已成了温州楼市最大谜局。温州市政府有关部门均声称，目前，此事尚无定论。

中瑞财团大事记

2004年6月16日中国第一家民营财团成立，号称建立一种以金融资本为纽带，集金融、实业、贸易于一体的综合性企业集团。股东由神力集团、奥康集团、法派集团、国光地产、泰力实业、星际实业、新雅投资、耀华电器、远洋眼镜9家民营企业组成。

2004年7月中瑞财团欲申办建华民营银行。

2004年9月10日，50万年薪＋奔驰汽车＋提成的丰厚待遇招聘来的新总裁杨新泉突然"休假".

2004年10月31日杨新泉正式离职，中瑞财团高层表示，继中瑞财团先前签署了4大项目的协议之后，目前锁定的项目已有9个；在3至5年内，中瑞的注册资金将根据项目的需要由5580万元增加到5亿元。

2004年11月8日，中瑞财团以15.3亿元将温州造船厂的黄金地段收为己有。11月25日，长春市温州商会常务副会长胡金畴称，温州中瑞财团要投资10多亿元人民币，在长春建立"温州商贸城".

2005年2月25日中瑞召开"豪宅新概念"研讨会。

2005年3月17日中瑞财团召开的新闻通气会称，中瑞。曼哈顿的整体建设方案正日趋明朗化——一种全新规划的空中别墅将在瓯江三江入口处耸立。

2005年4月4日中瑞财团称联手房产信托抵制"击鼓传花"，实行阳光销售。

2005年5月3日中瑞。曼哈顿打下第一桩。5月17日中瑞。曼哈顿得到温州市长签字延期2个月缴纳地价款3.83亿。

2005年6月17日中瑞。曼哈顿宣布3.2亿的信托募集成功。

2005年7月8日中瑞财团未能按期交纳东方造船厂第二期地价款。7月17日中瑞财团第2期地价款欠款6000万。

2005年9月8日中瑞财团未能按期交纳东方造船厂尾款。

(作者：曹薇)