主题：国资委再次发威 速造房地产“超级航母”

1800亿元房地产公司资金被整合 五家建筑企业主业中加入房地产开发内容———




10月10日，国资委一口气圈定了8家将以房地产为主业的中央企业。加上此前被确定的两批央企中的中建、招商局、保利、华润等，在确定主业的96家中央企业中，已经有13家确定为主营房地产业务 

这批企业在未来的一段时间内，是否会发生大规模的重组，国内房地产市场是否会出现超级航空母舰，值得高度关注。

■缓慢的央企重组

2004年6月28日，为了打造央企竞争力，国资委要求央企加强主营业务，剥离非主营业务。

针对房地产行业，国资委专门发出了《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》，决定由中国建筑工程总公司(旗下有中海地产)、招商局集团有限公司(旗下有招商地产)、中国保利(集团)公司、华侨城集团公司、华润集团等5家企业整合中央企业的房地产资源。

然而，政策出台一年多来，除了华能集团将所属的华能房地产16亿元资产无偿转让给了中房集团外，没有其他任何一家央企将房地产业务转让给这5家房产企业。而据估计，169家央企中，有80%的企业涉足房地产业，也就是说有130多家央企并没有将房地产业务转让给这5家房企。

而早在国资委要求重组之前，三九、广东核电集团均已将自己的房产业务出卖。宝钢也选择了卖给外资，并且还留了个“尾巴”。今年1月31日，香港房地产“五虎”之一的嘉华国际集团，偕同***三菱商事株式会社、***东急不动产株式会社与宝钢集团正式签订了上海宝地置业有限责任公司合资协议。根据协议，嘉华国际、三菱商事和东急不动产按照41.5%、15%和2%的股权比例对上海宝钢地产有限公司进行增资。上海宝钢地产有限公司由宝钢集团全资子公司变成名为“上海宝地置业有限责任公司”的合资公司，宝钢集团在新的合资公司中持有41.5%的股权。

可见，要求将房地产业剥离出去国企们并不积极。而且，从去年圈定的5家企业来看，除了中房外，其他4家企业对整合并不积极。

业内人士向记者透露说：“每个国企都有相对独立的利益，很难让部分企业无偿剥离给这些主业为房地产的国企。而每个企业都有自己的战略和目标，非市场的并购对企业来说，风险高过收益。”

■中央确定重要地位

于是，国资委再次发威。

去年年底，国资委主任李荣融曾公开表示，如果央企规模做不到行业前三名，就应该重组。业界由此认为，中央通过此举再次确定了房地产行业的重要地位。

第三批企业中，有6家企业的主业既包含建筑施工又包含房地产开发。与已经公布的前两批62家央企主业相比，这一批以房地产开发为主业的央企格外引人注目，其中5家建筑企业的主业中加入房地产开发内容，显示出国有资本对房地产领域强大的企图心。

业内人士据此认为，此举在房地产市场近期遭遇中央宏观调控的情况下，国有资本加快了进军房地产开发的步伐，显示国资委领导层对未来房地产市场抱有充足的信心。

国资委191家央企名下的共有达1800亿元房地产公司的资金，将被这次公布的13家企业整合。

事实上，房地产央企在房地产行业中有着重要影响力。根据中国指数研究院2005中国房地产品牌价值研究成果显示，央企房产品牌凸显。去年确立的5家主营房地产的央企，中海地产、招商地产、华侨城、保利地产等央企，房产品牌进入行业前十。

■房地产市场将出现超级航空母舰

正如中国指数研究院华东副院长陈晟对记者所说：“这几家央企，以雄厚的资产规模、较高的市场份额、良好的品牌声誉奠定了其在中国房地产品牌价值的领先地位。”这说明，中央房地产企业在行业中有着重要地位，庞大的央企房地产业资产，让国资委不得不增加主业为房地产的企业数量，肯定房地产业的重要地位。复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟对记者说：“这表示中央对房地产业的支持和重视。这也符合十六届五中全会确定的发展的主题。”

事实上，央企房地产“正规军”的确定，是伴随着国资委加快国有经济布局和结构战略性调整而进行的。目前，央企主辅分离、确定主业和重组缩编同时在如火如荼地进行。

截至目前，国资委公布的以房地产为主业的中央企业名单中并没有中房集团。这个集团却是全国成立最早的房地产企业、整合央企房地产资源的倡导者。

对此，中房集团董事长孟晓苏近日公开向媒体表示，在2004年6月28日国资委发出的《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》中，就已确定由中房集团、中国建筑工程总公司(旗下有中海地产)、招商局集团有限公司(旗下有招商地产)、中国保利(集团)公司、华侨城集团公司等5家企业来整合中央企业的房地产资源。孟晓苏解释说，中国建筑工程总公司等4家都是作为建筑施工工程单位入围的，但中房集团是不做建筑施工的。

我国目前有房地产企业3.5万多家，但是整个行业的状况却是“散、小、差”。孟晓苏认为，吸收国有建筑施工建设企业加入到房产央企的队伍中，将有利于产业的规模化发展。同时，他也承认，这些以建筑工程起家的大型国企将成为传统地产商的主要竞争对手。

这13家企业在未来的一段时间内，到底是否会发生大规模的重组，国内房地产市场是否会出现超级航空母舰，值得高度关注。