主题：上海房市均价波动大 节后成交量恢复性上涨

受春节假期的影响，全市商品房成交量大幅萎缩，不过从上周起，成交量已经开始逐步恢复性上涨。
据易居中国研发中心的数据显示，全市商品房成交量为14万平方米，尽管比春节一周（1.27－2.2）3.5万平方米的水平大幅增加，但与节前一周（1.20－1.26）相比仍有较大差距，减少了70%左右。分析师认为，成交量的大幅萎缩主要是由于春节假期的影响，属正常现象，本周成交量已经开始逐步恢复性上涨，成交量逐日上升。 
商品住宅成交情况要略好于商品房整体，上周共成交了7.4万平方米，较节前一周下降了60%，占全市商品房成交量比重达到了52%，明显高于节前30%多的水平。商品住宅成交比重的大幅提升主要是由于动迁配套房项目成交量的低迷。上周动迁配套商品房成交量仅成交了5万平方米，比节前一周大幅下降了77%，远高于商品房和商品住宅的降幅。 
上周商品房成交均价为7157元/平方米，比春节一周下跌了21.6%，比节前一周上涨了5.1%；商品住宅成交均价为9215元/平方米，比春节一周下跌了18%，比节前一周上升了2.7%。 
春节过后上海房地产市场的成交均价出现了较大的波动。尤其是春节一周均价的大幅上涨，但上周成交均价随即出现了大跌。分析师认为，近两周商品房均价的大起大落主要是由于动迁配套房成交量和成交比重变化造成的。商品房均价与动迁配套商品房比重之间存在反比的关系，成交比重较高时，成交均价即上升，反之亦然。此外，均价的大幅波动与成交量偏低也有较大的关系。成交量较低时，高价楼盘对市场整体均价的影响力就较大。春节一周均价的大涨很大程度上也是由市中心几个高价楼盘密集成交造成的。