主题：专家告诉你新政下如何买卖二手房

一、2年以内的二手房：“以租待售” 

持有2003年6月1日以后普通二手房的业主，可以考虑采取出租形式，获取收益，等过了两年以后再择机出售，既不影响收益，也可以等待房屋升值再行出售。而持有2003年6月1日以后公寓、别墅等非普通住宅的业主，建议过了2年后尽快出售，以防止房屋贬值。 

二、2年以外的二手房：“该出手时就出手” 

持有2003年6月1日以前的普通二手房业主，基本不受政策的影响，但是，随着房屋结构性的调整，普通住宅的供应量不断增加，会有越来越多的二手房房源，供求关系基本平衡，那么二手房价格上涨的可能性就比较小。所以，从短期来看，这一类业主可以根据自身的实际情况决定出售或者出租；从长期来看，不益长线持有。 

三、耐心选择，理性消费 

由于政策的调整方向有利于市场供应量的增加，所以计划购买二手房的人们，可以耐心的选择。北京二手房供不应求，主要受二手房房源的限制。七部委政策规定2年以内出售的二手房征收5.5%的营业税，会进一步影响供应量，但是从长期来看，由于结构性的调整，增量房市场普通住宅的供应量增加，会引发“置业升级”卖旧买新，从而会有更多的二手房房源上市，有效的保证了二手房的供应量，对买方而言，可以供选择余地多了，价格当然也就好商量了。 

另外，专家还建议：面对各种房产政策，买卖双方保持平常心即可。从逐渐明朗的政策来看，几乎没有控制自住为目的的购房行为，所以，对于自住用的购房者来说，不必有心理负担。

嗯。顶一下