主题：上海甲级办公楼租金大涨25%创历年新高

上海频道记者 陆文军11月29日报道：仲量联行（Jones Lang Lasalle）商业地产部总监陈立民近日在接受记者采访时透露，2005年上海甲级办公楼租金大涨25%，涨幅创下历年新高，而空置率仅为5%。他根据市场供求状况预测，未来两年，上海高端写字楼租金价格还将以10%以上的速度持续上涨。

    据陈立民估计，目前上海甲级办公楼租金已达到创纪录的1美元/平方米/天，按照这个上涨趋势，2006年可能达到1.2美元/平方米/天，而2007年则有望达到1.5美元/平方米/天。 

    而从销售价格来看，上海高端写字楼今年成交价格也节节攀升。陈立民透露，最近花旗银行收购永新广场，此前高盛收购百腾大厦，麦格里银行收购新茂大厦，收购价格均超过了3000美元/平方米的水平。较上年涨幅同样达到了惊人的20%。 

    而同样出自仲量联行研究部的统计显得相对保守，该统计表明：2005年初至今，浦西、浦东甲级办公楼的租金也分别比2004年提高了22%、19%。 

    仲量联行对亚洲企业房地产管理人员的年度调查显示，上海、北京和中国其他城市的商业地产仍然是各大公司最大的需求。未来两年内上海甲级办公楼仍旧紧俏，空置率将低于5%，而浦西的空置率更低到2%左右。 

    陈立民还说，上海高级写字楼走俏的情形是整个中国市场看好的缩影。已经备受各跨国公司关注的大连依旧是选址重点考虑的对象，还有较多的跨国投资者表示他们正考虑将生产或研发部门向武汉、西安和重庆等地扩张。 

    但他也指出，同为投资热点城市的北京的情况与上海略有不同，虽然需求同样旺盛，但由于大量高端商业地产预计在2007年左右同时交付，在未来几年可能由于供求关系失衡而导致甲级办公楼租金水平有所下挫。