主题：明年房地产将是谨慎乐观 进一步调控可能性不大

“2005年3季度，40个大中城市土地购置和开发活动下降严重；70个大中城市房屋销售价格涨幅比去年同期回落3.8个百分点；”近日发布的《2005年3季度中国房地产市场报告》（REICO报告）传递出的多种数据表明，4季度，中国房地产市场政策层面应该会相对平稳，市场将继续处于前期政策的消化期。

2005REICO报告数据显示，市场持币观望态势仍在继续。预售是当前房地产增量市场的主要销售形式。“房屋销售价格同比涨幅继续回落；土地交易价格涨幅回落。”研究报告显示，2005年3季度，70个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨6.1%，涨幅比去年同期回落3.8个百分点，比2季度回落1.9个百分点。70个大中城市土地交易价格比去年同季上涨9.8%，同比涨幅比2季度低0.9个百分点，比去年同期低1.8个百分点。 


REICO报告预计，明年中国房地产行业，尤其是住宅产业的政策形势和行业景气发展将呈现谨慎乐观局面。REICO报告分析，今年全年房地产市场的增长呈持续回落态势，4季度，中国房地产市场政策层面应该会相对平稳，市场将继续处于前期政策的消化期。由于2005年我国宏观经济保持平稳较快增长，呈现出高增长、低通胀的良好态势，但多数经济学家认为经济增长率下降的趋势开始有所显现，通货紧缩的压力较大。REICO报告认为，经济增速减缓和通缩可能压力的存在，减小了房地产行业被进一步调控的可能性。一旦宏观经济出现轻微的通缩或需要扩大内需，促进消费加快增长是保证经济稳定增长的重要措施，既可拉动投资又可带动消费的房地产特别是住宅产业仍会成为稳定经济增长的主力军。 


报告预计，明年房地产行业尤其是住宅产业政策形势谨慎乐观，住宅产业发展的政策方向将会以结构调整为主，扩大中低档住房供给，以利于建设和谐社会。