主题：买房要买谁的房？

浅草才能没马蹄，乱花便欲迷人眼!

目前的楼市光怪陆离，概念层出不穷，购房者刚一产生买房的念头，便被购房所需关注的因素：小区规划、户型设计、地段交通、工程质量、环境配套……等搞得头晕脑胀，不知如何作出正确的选择。

其实，买房就是一个解多元方程的过程，其中有多个未知数，只有把这些未知数都解出答案后，才能得到真正想要的房。那么，在解这个多元方程中，第一个能得出答案的未知数就是使整个方程得到正解的关键，这个关键因素就是开发商。

开发商是专业从事商品房建设的主体，它以销售自己的产品——住房来取得利润，在市场中生存。因此，开发商天生就必须关注所有购房者必需关注的因素，并在开发建设过程中整合各方资源，使自己的产品最优。所以，在购房者根据自身的家庭状况和经济状况来决定自己的购买房屋的面积大小之后，其余的都可以放手交给开发商来帮自己解决。

比如，关于一个新建小区的地段交通和环境配套是否优越，是否有发展潜力，开发商的判断要比购房者专业得多，更有前瞻性。八十年代，南二环外还是一片田野，很少有购房者看中那里的房，但是开发商替购房者选择了方庄，选择了劲松，没过几年，这些地区都已变成生活便利的繁华市区。九十年代，东三环外还是一片工业基地，又是开发商替购房者选择了这里，现在，东三环外的工厂都已迁走，这里变成了CBD的核心区。很少有购房者能够超越开发商而预见到这些变化的。

再比如，开发商在进行房屋的规划设计时，往往会借鉴当前最新的方案，选择最适宜人居住的户型，引导购房者进行选择，改变购房者的生活方式。而购房者受限于专业方面的知识信息，不可能作出超越开发商的更优的户型设计。人们从八十年代的小厅、大卧室、半封闭阳台的居住方式到现在的大客厅、大厨房、大卫生间、全封闭落地玻璃敞亮阳台的居住方式，开发商功不可没。

还有购房者最关心的房屋法律手续问题，其实也是每一个守法开发商所必须面对的问题，手续不全就办不了销售许可证，就不能卖房，就没有钱的收入，这是开发商所不能容忍的，因此，他比购房者更关心房屋的各种手续的完善。

所以，购房时最首先要考虑的因素就是选择开发商，如果您所选择的开发商有实力、专业性强、敬业、诚信、负责，那么恭喜您，您购房的问题都迎刃而解，您一定能挑中适合自己的好房子。

目前，根据最新的统计数据，北京市有超过三千家的房地产开发企业，很明显并不是每一家开发商都是脚踏实地、勤勤恳恳做产品的，其中也有“投机倒把”，捞一票走人的“老鼠屎”；也有“心比天高，命比纸薄”的“弱智儿”，鱼龙混杂的现象是难免的。那么摆在购房者面前的问题就是：如何选择开发商？

选择开发商的标准也有很多，如：注册资金、开发经验、资质实力等，也需要解多元方程组。这个方程组的关键未知数是什么呢？答案应该是唯一的：即这个开发商的公司性质。国有企业或国有控股企业的开发商是购房者的首选。

第一，住宅的使用寿命长达70年，因此，对它的生产者的存续期也有特殊的要求。

住宅是一种特殊的消费品，它的使用周期特别长，按国家的规定，其寿命达到70年。购房者付款购得住宅后，与普通的消费品不同，交易过程实际上并没有就此结束，在长达70年的住宅使用期内，购房者与开发商都是处于一种买卖过程。就目前的情况来看，后续的交易过程表现为购房者向物业管理公司支付物业费的形式，但根据目前我国相关法律规定来看，开发商还拥有其所开发小区的土地使用权，因此，物业管理公司只能起到一个服务的功能，而住宅上所留驻的更多的法律责任承担主体还是开发商。按照目前房地产交易法规的发展趋势，以后将对每一购房者颁发独立的土地使用权证，即使是这样，开发商也不能完全摆脱应负的责任。

因此，住宅的长期使用就要求开发商也应长期存在，那些开发完一个小区即注销的项目公司将会给购房者入住期间所遇到的各种建筑质量、法律手续等各方面问题的解决带来巨大的麻烦。

第二，住宅不单纯是一种商品，它也带有公共产品的特征，这对开发商有着更高的要求。

在计划经济下，住宅作为一种福利品无偿分配，完全是一种公共产品。而在市场经济条件下，住宅作为一种商品被推向市场，但因为它关系到老百姓的基本生存需要，是与国计民生相关的产品，带有公益的性质。而开发商作为一个企业，在市场经济条件下自然以经济利益最大化为基本原则，而住宅的公益性将成为资本逐利的障碍。所以，从事住宅开发的开发商不仅要追求经济效益，同时也要把公共利益、社会效益放在首位。

从以上两点来看，只有国有企业才能真正符合要求。

国有企业无论是名称变更还是法人消亡，都能找到相应的主管部门，最终都能找到责任承担者，即所谓的“跑得了和尚跑不了庙”。在购房者居住期间，不论房屋发生质量问题还是产权纠纷，或者相邻权等问题都可以找到责任者予以解决。尤其是在我国经济转型期，住宅商品化还处于初级阶段的时候，难免会出现许多难以预料的问题，当出现这些问题的时候，国有企业将自然会与政府一起，逐步找出解决问题的办法，并且即使在土地使用权到期之后，也能找到相应的主体办理延期事宜。

此外，国有企业本身即是代表国家、代表人民的利益的主体，当其企业的经济利益与国家和人民的利益发生冲突时，理所当然地是服从整体的利益，而不会斤斤计较，纠缠不休，从而使问题复杂化，使国家和人民的利益受损的。

从目前的北京楼市来看，国有企业或者是国有控股企业已开发出许多性价比极高的楼盘，比如大成房地产的长安新城，天鸿集团的回龙观经济适用房以及熙府桃园、天鸿美域、万象新天等，城开集团的通惠家园、望京新城、方庄小区等，以及海开、朝开等各区属开发企业也为本区的建设贡献着力量。而其它一些知名品牌的开发商如深圳万科、华润置地、首创等都具有国资背景，都在市场中得到了考验。这些开发商们都是很尽职地为首都人民提供高品质的住宅，并且很及时的为业主解决问题，是首都建设和谐社区的中坚力量。

如果您要买房，就买那些知名的国有品牌房地产开发企业的房吧，除了本地的国资背景开发商以外，最近国资委还圈定了十几家央企专业从事房地产开发呢，买这些开发商的房，踏实、放心。