主题：新政下难顾手足 融创忽弃守长三角

“我猜到开头，可是却猜不着这结局。”《大话西游》里紫霞仙子这最后一句独白道出了人们对于世事难料的无奈。而现在，苏州融创的员工正切实感受着这种无奈。
昨日，融创集团新闻中心负责人薛莲向《每日经济新闻》证实，融创和顺驰已于月前彻底停止苏州凤凰城项目的合作协商，而出于战略调整的考虑，成立不到数月的苏州融创置业公司乃至融创华东集团都将被裁并。
作为顺驰不动产网络集团董事长孙宏斌的另一个地产公司，融创没能和顺驰一样在苏州安营扎寨，只做了一回匆匆过客。
兵败苏州
时间回到2005年年初，一批来自天津融创集团的拓展人员悄悄进入苏州。与此几乎同步的是融创集团的全国战略布局，一向低调的融创集团宣布成立西南、华北、华东三大集团，而苏州是进军长三角的桥头堡。
在这种背景下，同属孙宏斌旗下、此前被反复强调“毫无瓜葛”的融创和顺驰走到一起。
6月3日，融创集团董事长孙宏斌在接受《每日经济新闻》专访时承认，作为融创集团长三角战略的一部分，融创与顺驰将以项目合作的方式，共同开发苏州凤凰城地块。
“其实，早在4月份的时候，融创便已经开始与我们磋商合作开发凤凰城地块事宜。”昨日，苏州顺驰地产有限公司总经理孙永刚表示，双方当时已就一些框架性问题达成一致，如开发规模、成本分摊等。
而在此之前，融创集团曾极力避免与顺驰发生业务上的冲突，给外界形成一个印象：顺驰进入的区域，融创不会进入。
孙宏斌在定义顺驰与融创的关系时也强调，融创和顺驰相互没有股权关系，相互之间没有业务上的联系，没有资金的往来，是两个完全独立的团队在运作。
4月份的磋商是双方成立以来的第一次亲密接触。
随后，苏州融创开始大规模招兵买马，并在其招聘信息中宣称：苏州融创将构筑融创集团的华东战略，成为华东地区市场的中坚力量。
然而令人吃惊的是，半年时间不到，在没有任何征兆的情况下，融创在苏州的团队于国庆前后悄悄退出苏州，随之变动的还有整个华东集团。
在顺驰集团的网站上，苏州融创和顺驰员工联谊活动的信息还保留着，但是在融创版图上，已经没有了苏州，甚至连华东集团的标识也失去了踪影，融创在苏州乃至长三角消失了？
什么原因使得融创和顺驰的第一次“亲密接触”嘎然而止？
“最主要原因是双方的合作遇到了法律和政策的障碍。苏州政府对于企业间的土地转让控制得非常严，使得双方操作难度很大。”昨日，孙永刚强调。
然而这个理由似乎并不充分。
根据《苏州工业园区国土房产局国有土地使用权拍卖出让公告》规定：受让人按照土地出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，才有权将本合同项下全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让剩余年限土地使用权时，应当按照本合同约定进行投资开发且完成开发投资总额的25%以上，并经出让人认定。
此前在6月3日，孙宏斌曾向《每日经济新闻》坦承，苏州地块的土地款并未付清。不过，对于现在到底已支付多少土地款这个问题，顺驰方面一直三缄其口。“我们基本按照苏州政府的规定在支付土地款，没有太大出入。”孙永刚指出。
“在没有付清土地款的情况下，转让土地肯定是不合法的。”苏州工业园区土地储备中心有关人士强调，不过顺驰可以通过其他方式与别的开发商合作开发凤凰城项目，比如股权合作。
事实上，这一问题孙宏斌早已考虑到，“融创和顺驰的合作，方式跟我们在无锡和绿地的合作一样。”在孙宏斌看来，通过股权合作，便不会出现法律和政策问题。
战略收缩
或许，另一种解释更能说明问题。“因宏观调控而导致的严峻市场形势，正迫使融创进行战略收缩。”昨日，同在苏州湖东板块有开发项目的一开发商高层指出。
“我们目前的确在重新调整公司战略部署。”薛莲坦言。
事实上，近期融创集团内部正在经历一场前所未有的震荡。9月底，融创集团突然换帅，原副总裁李绍忠取代王进成为融创集团新掌门人。
而刚刚履新的李绍忠上任第一件事就是，大刀阔斧地对年初确定的战略部署进行调整，而今年3月组建的融创华东集团首当其冲。与此同时，重庆、成都等地区都出现了裁员行动。
与此形成鲜明对比的是，在今年4月底的一季度经营汇报会上，融创集团提出了明确的三年战略规划：到2007年实现销售额240亿元，使融创成为最具投资潜力和受客户认可的全国性房地产企业。
“年初，我们提出的2005年销售目标是70亿元。”一融创内部员工指出，而2004年融创集团的销售回款为25亿元。
为了实现这一目标，2005年融创在重庆、德阳、成都、长春等城市一举推出了8个项目。“依照预计，2005年应当是‘丰收年’。”薛莲指出。
但上述内部人士透露，今年上半年融创集团完成销售额还不到原计划的1/3。对于这一说法，薛莲未发表评论。不过她承认，最近融创集团已把2005年销售目标下调到40亿元。
在日益严峻的形势下，万科出身的李绍忠被推上了前台。
“消费者的观望加上开发贷款从紧，已造成开发商现金流普遍紧张。”在融创集团的内刊中，李绍忠坦言，一系列调控措施已给房地产行业带来了巨大冲击，客观形势要求开发商必须更好地把握发展节奏。“而融创集团战略重心从追求速度和规模向关注利润率转移。”

有搞头，哈哈，楼主不错

支持，我认为你太厉害了

好贴