主题：深圳四板斧砍向暴涨房价 抑制开发商炒作

禁止分期销售；禁止囤积房源；统一认购书标准；严禁炒卖楼花
深圳楼价逆势而上，引起国家相关部门高度关注。前几日，深圳政府相关部门连续几天开会，最终于11日正式发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，该《通告》祭出包括禁止分期销售、禁止囤积房源、统一认购书标准、严禁炒卖楼花等四项强硬措施应对楼市价格暴涨。
相关专家表示，政府出台的政策对开发商可能构成打击，但是否能从根本上抑制楼价上涨，则有待市场验证。
四项举措抑制炒楼
其中，对策之一为“房地产企业不得采取提前登记、集中开盘、分期销售的售房方式”；对策二为严禁“炒房楼花”行为，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理《房地产证》的二手房；对策三为房地产开发企业与购房者签订的“认购书”应使用全市统一的示范文本，并通过“深圳市一手房网上销售系统”下载，“认购书”签订之后，不得随意变更或解除；对策四为商品房取得预售许可证后，必须全部即时上网公开销售，“深圳市国土局和房地产管理局房源公示系统”中待售房源，房地产开发企业不得无故拒售。
《通告》最后称，主管部门近期将组织专项检查，发现房地产开发企业、房地产经纪机构存在违法行为的，主管部门将暂停其销售(交易)系统，并依法进行处罚。市民可就《通告》内容进行监督，一旦发现开发商有囤积房源、分期售房等违规行为可立即投诉到市房地产业协会。
昨天，作为深圳房地产主管部门下的研究机构——深圳房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时并不愿细谈，“前几天已经开会研究了，具体细则明后天见报。”他这样说道。
开发商炒作痕迹明显
“有关部门出台的这几项政策对开发商打击比较大，对购房者也会有一定的抑制作用，但并不能从根本上解决房价上涨问题，这次政策出得比较急，也比较粗糙，是不是应该从市场供需结构性上去找问题？”深圳知名开发商、卓越地产总裁李晓平在接受记者采访时说，“把房价上涨的责任完全推到开发商身上，我感到很委屈。”
11月初，深圳市房地产研究中心召开新闻发布会，矛头直指开发商，认为开发商业内自炒、分期销售是罪魁祸首。而部分开发商对来自于有关部门的指责颇不以为然。
“深圳的房价主要是土地供应不足导致的，有关部门之前也出台过一些措施，关键是执行力问题，深圳楼市需求较大，确实有一部分投资行为，但投资和投机是完全不一样的，一个10万平方米的楼盘你可以集中销售，但一些开发量三四十万平方米的大盘你不让分期销售，开发商难道还要等最后一期开发完了再统一卖吗？”一位不愿透露姓名的知名地产商这样说道。
“有关部门的用意还是抑制炒楼，但深圳的问题和上海不一样，主要是土地短缺造成的。”深圳市英联置业有限公司董事长郭建波认为。
《第一财经日报》了解到，为了解决深圳楼市市场供需不平衡问题，深圳已经决定明年加大关内土地供应幅度，和加大城中村改造力度以增加土地供应。深圳作为全国地产业发展的“样板房”，规范理性的楼市需要政府和开发商携手努力，而深圳眼下的楼价暴涨无疑在考验着两者的智慧。