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上海二手房市场回暖 “拉锯战”继续上演
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主题:
上海二手房市场回暖 “拉锯战”继续上演
温新星
发表于
2005-11-22
进微信群讨论
在一手房的拉动下,二手房市场也开始回暖,但回暖速度较慢。买卖双方“拉锯战”仍在进行中。
由于年底开发商还贷压力激增。使得一手房抢二手房的戏。个人投资者为了尽快套现,也陆续采取了降价手段促进成交。这种现象拉动了二手房成交量。从沪上几大中介公司业绩表显示,3月份成交量最高,4月份急剧下降到去年六七月份水平;7月份开始逐月提高,但上升幅度有限;九十两月成交量大步回升,有的中介公司成交量回升幅度达50%。与此同时,全市二手房成交面积统计显示:近三个月来,每月成交面积稳定在97万平方米左右。
先降价的房源先得益。如7月万里地区一楼盘率先降价就售出122套房,带动区域内的二手房价格进一步趋于合理。不久前,大众河滨二期金色米兰以12000元的单价开盘,引起这一区域价格震动。随后一批次新房打出了特价口号,比如达安花园行情单价在1.6万元,底价1.4万元;刚交房的苏堤春晓一期平均单价1.4万元也有议价空间;品质稍差的上青佳园等,成交价格单价12000元,最低的总价百万元左右。据信义普陀店经纪人解释,对这些特价房,看房人不少,而且几乎每天都有温州客户到周边的中介门店打听行情,一旦价格降到心理价位就准备随时吃进。
个人所得税的开征与否也成为近期刺激二手房成交量上升因素之一。相比之前经纪人苦口婆心劝说卖方降价销售,许多投资客在经过比较后,宁愿主动降价达到买家心理价位促成交易,以求明年1月之前办完交易手续。
目前买方显得更为理性,经历观望阶段之后,大部分人更加谨慎选择入市时机,由此买卖双方“拉锯战”继续上演。不少购房者表示,期望购买到性价比更合理的房子,加之一手房市场逐渐出现开发商集体性降价销售,导致二手房客户回流一手房市场。
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由于年底开发商还贷压力激增。使得一手房抢二手房的戏。个人投资者为了尽快套现,也陆续采取了降价手段促进成交。这种现象拉动了二手房成交量。从沪上几大中介公司业绩表显示,3月份成交量最高,4月份急剧下降到去年六七月份水平;7月份开始逐月提高,但上升幅度有限;九十两月成交量大步回升,有的中介公司成交量回升幅度达50%。与此同时,全市二手房成交面积统计显示:近三个月来,每月成交面积稳定在97万平方米左右。
先降价的房源先得益。如7月万里地区一楼盘率先降价就售出122套房,带动区域内的二手房价格进一步趋于合理。不久前,大众河滨二期金色米兰以12000元的单价开盘,引起这一区域价格震动。随后一批次新房打出了特价口号,比如达安花园行情单价在1.6万元,底价1.4万元;刚交房的苏堤春晓一期平均单价1.4万元也有议价空间;品质稍差的上青佳园等,成交价格单价12000元,最低的总价百万元左右。据信义普陀店经纪人解释,对这些特价房,看房人不少,而且几乎每天都有温州客户到周边的中介门店打听行情,一旦价格降到心理价位就准备随时吃进。
个人所得税的开征与否也成为近期刺激二手房成交量上升因素之一。相比之前经纪人苦口婆心劝说卖方降价销售,许多投资客在经过比较后,宁愿主动降价达到买家心理价位促成交易,以求明年1月之前办完交易手续。
目前买方显得更为理性,经历观望阶段之后,大部分人更加谨慎选择入市时机,由此买卖双方“拉锯战”继续上演。不少购房者表示,期望购买到性价比更合理的房子,加之一手房市场逐渐出现开发商集体性降价销售,导致二手房客户回流一手房市场。