主题：海沧 自住为主

核心提示：海沧为岛外地产几个分区的领头羊，在房产新政影响下，价格、销售依然坚挺，表现在自住型需求放大，一些客不再进行短期，而是转向理性的住房需求。

导报记者 邱韶华／文 陈世国／图

近期表现：
减少置业增多

    在国家遏制投机性的背景下，一些客不敢再短期，即而转向理性的长线，未来橙堡正满足了这部分人的需求。项目背靠２．５平方公里厦门出口加工区，柯达等五百强企业争相入驻，未来规划人口超过５万人，而且只需首付２．４万元，即可拥有一套未来橙堡的迷你小套房，这样较低的门槛，吸引了不少除厦门以外的置业者。
    如果说以前海沧的房子是靠闽西、闽北等外来客来购买的话，那么今天海沧的客户群则发生了变化。除了原有客户外，现在海沧本地、漳州、泉州的客户以及大量岛内客户已成为购买海沧房产的主力军。以未来海岸为例，随着市场推广的细分，其购房群体也正在发生变化，除了面向消费群体推出别墅以外，四期蓝月湾就旗帜鲜明地把目光转向了普通购房者，毕竟要吸引更多的人到附属中就读，最终要靠最忠实的居住型购房者。其实不仅是未来海岸这个楼盘，整个海沧的房产也正从型向自住型转变。

趋势预测：
形成三个热点区域

    海沧作为岛外区域地产的领头羊，在“６·１”新政下依然坚挺，在售的几个楼盘表现都不俗。记者从厦门网上房地产查询获知，注重签约率而非认购率的海投房产，截止目前，未来海岸蓝月湾已签约１０８套，实现了５３％的销售率。
    从未来区域发展来看，海沧将形成三个热点区域，即环未来海岸区域、海沧滨湖区域及海沧大道滨海区域。业内人士认为，未来海岸的引领、内湖的规划建设、市政的建成，将使内湖周边成为海沧的ＣＢＤ核心区域，周边的项目自然而然成为品质的代名词。目前这一带在售的项目有泉舜·新旺府、翠湖明珠、薪领秀，还有即将推出的广场·湖畔花园。
    随着海沧大道的修建以及绿苑小区的建设，滨海一带的几个房地产项目的价格一个比一个还高。绿苑小区地处于海沧新城总体规划的最背面，总建筑面积达４８．８万平方米，是海沧有史以来最大的绿色生态智能化社区。一期以经济适用房为主，并有中、、幼儿园和银行、菜市场等配套，二期则是多层、小高层、高层结合的商品房。而绿苑小区的印象·尖沙咀、鼓浪湾等项目也都受到购房者的青睐。即将推出的蓝天海岸、祥庆花园、蓝湾半岛，由于这几个项目占据海沧大道的海景第一排，颇受许多购房者的关注。

海沧重点项目推荐

未来海岸四期蓝月湾

开发企业：厦门海投房地产有限公司  
建筑面积：２２．６万平方米
建筑类型：高层、大型商住楼和社区幼儿园
主力户型：二房、三房、四房
项目地址：厦门海沧嵩屿

    项目点评：蓝月湾充分利用依山向海的景观，以低密度高层住宅为主，建筑大部分南北朝向，低可赏园景，高可望海观山，户型多样，户户均有入户小花园，周边更有附属中、外国语、国际双语幼儿园等名校可读。
    蓝月湾３万平米大型ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ铜锣湾广场，未来生活便利，而且项目规划设计的是低密度高层公寓，最大楼距超过１８０米，Ｙ型布局，户户均设入户花园，户型从二房到四房、楼中楼，所以在价格渐涨的情况下，销售依然火热。

蓝湾半岛


开发企业：中骏置业
建筑面积：１３．３万平方米
建筑类型：小高层
主力户型：２房、３房
项目地址：海沧大道中段

    项目点评：海沧大道第一排全海景住宅，后接绿苑小区成熟配套。绿苑商城、 海沧、幼儿园、 海沧医院等配套设施齐全。 
项目建设标准较高，未来可期打造成海沧滨海高尚住宅。

蓝天海岸

开发企业：厦门鑫强实业发展有限公司
建筑面积：８１３８．１１平方米
建筑类型：小高层
主力户型：２房、３房
项目地址：海沧大道中段

    项目点评：蓝天海岸的西、北面均为市政道路，三栋住宅形成两排，形成组团内完整的绿化空间，地块沿街均设置店面，地块采用现代的园林造景的手法，形成

有没人知道翠湖名珠二期的边上还有一栋华兴的要什么时候开始啊?

没人知道？

那个似乎不是商品房