主题：嘉里建设24.6亿夺西湖绝版地王

杭州西湖“绝版黄金宝地”———浙江大学湖滨校区地块，最终花落嘉里建设手中。
“应该说，24.6亿元的成交价格有些出乎意料———当初我们预期22亿元就差不多了。”10月21日下午5点半，杭州市参与此次挂牌的有关部门负责人对《每日经济新闻》坦言。
此时，距嘉里建设杭州有限公司“对决”香港太古地产，在102轮的挂牌出让竞价后赢得该地块，刚刚过去半个多小时。
“就总价来说，创下了杭州竞拍土地的历史最高纪录。”上述人士强调道。
按照出让面积65938平方米、2.6的容积率计算，该地块楼面价达到14349元/平方米。
而从前日集合竞价现场的表现，可以看出嘉里建设对这一地块“志在必得”。“嘉里建设每次报价几乎都是未经商量就快速递交，报价开始以100万元，之后以1000万元的增幅紧紧盯住太古。一般来说，这种战术显现出开发商的决心。”昨日，一位在现场观看的业内人士分析。
按照规划，与西湖近在咫尺、占地约101亩的该地块用途为商业、金融、办公、市政设施及广场用地，附近还将有地铁站点。尽管如此，浙江大学房地产研究所所长赵杭生仍认为，24.6亿元的地价确实不菲。目前，杭州最顶级的写字楼商圈———黄龙商圈，写字楼售价也不过2.5万元/平方米。
上述业内人士进一步指出，根据业内测算，如果成交价是底价的1.3倍，地价是合理的水平；但如果达到1.5倍以上，开发风险较大。
超出底价（15亿元）1.64倍的成交价，显然已经踩过“风险警戒线”。嘉里建设为何敢于逆市而上？一位接近嘉里建设的知情人士分析，嘉里建设看好的是杭州高档购物中心存在市场空间。比如作为杭州最知名高档购物中心之一的杭州大厦，其利润在全国购物中心中排名前三，该建筑却是上个世纪80年代建造。“这表明，杭州缺乏真正高档的商业设施。”
“外资对杭州房地产依然看好。”在赵杭生眼里，此事反映出外资与本地开发商对杭州市场的不同判断。此外，也不排除对人民币升值的再次预期。
值得一提的是，该地块是浙江大学的划拨土地，一般处理方式是，土地出让金由政府和原地主对开。但知情人士估计，此次浙江大学将拿到24.6亿元出让金的一半以上。

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