主题：宏观调控产生明显效果 中国楼市仍然处在繁荣期

昨日，在今晚报与天津信托投资有限责任公司联合举办的公益理财论坛上，全国工商联房地产商会聂梅生会长深入解读了国家过去出台的一些“冷却”楼市举措的意义，并分析了房地产发展不可逆转、继续保持繁荣的大形势。 
聂梅生会长指出，社会各方应该从经济、金融安全的角度综合理解楼市、股市和汇市关系。因为国家已经出台的有关政策起到了冷却楼市、加温股市、调高汇率的目的。在投资增幅不断下降的同时，由于供给受到控制，房价出现上涨，而负利率和投资渠道缺乏，导致大批的资金进入楼市，强化了购房需求的旺盛，供求出现失衡，房价上涨加速。从2004年以来，为了抑制固定资产投资过快增长、防范银行信贷风险，我国政府对土地和信贷同时实施紧缩政策。特别是自2005年3月以来，为了抑制房价的过快上涨，中央政府连续出台了以抑制投机、调整住房供给结构为主的调控政策。到今年9月，我国对部分城市房地产价格上涨过快的宏观调控措施产生了明显效果，许多地区的房地产价格增幅回落。受政策影响，市场上出现了买房人持币观望的态势，致使商品房销售面积和销售额增幅双双下降。 
但是，从长远看，中国楼市仍处在繁荣期。聂梅生会长认为，中国的经济主要靠投资、消费、出口这“三驾马车”来拉动。住宅对于国家经济来说既是固定资产投资，也是拉动消费的重要方面，能几十年拉动一国经济增长。对于老百姓来说，住房既是消费又是投资。现在的住宅有人愿意买，也有人愿意造，这对经济长期稳定发展，从投资和消费两方面都是重要的。当前市场需求仍以自住需求为主。随着消费者对宏观调控目标的正确理解，房地产市场需求增长将会得以恢复。例如，今年9月份，上海市商品住宅成交面积已经环比增加51.3%。近期来看，由于政策效应具有滞后性，房地产市场需求增幅的涨跌将取决于消费者对房价信心的恢复程度。长期来看，我国城市化、人均居住条件改善和房屋自然折旧对新增商品住宅有着强大的需求，将会支撑房地产业的持续发展。

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