主题：价格小落 销量大跌 五月份厦门各区住宅市场行情

5月11日国家7部委公布的房产新政威力已经开始显现，中国地产泡沫较大的前沿地带上海，房价立马下跌，成交也是寥寥。厦门本月住宅价格也开始小幅回落，同时自4月份销量小幅下降之后，本月成交量更是狂跌至14.53万平方米，创下了自2003年3月起3年多来厦门房地产市场月成交量的最低记录。购房者的心理已经发生了明显变化，持币观望的气氛逐渐浓厚。政策威力之下，消费者与开发商即将开始一场心理的博弈，正式拉开暗战序幕，而随着6月1号厦门各项措施的正式实施，可以预见，未来几个月内仍然会保持住宅价格小幅回落，而成交量大幅萎缩的市场态势。 


思明区 


价格降幅最大，成交基本坚挺 


市场态势：本月，思明区的住宅销售价格开始回落，回落金额达530元/平方米，是全市下降金额与幅度最大的区域。思明区作为厦门最成熟的市区区域，各种市政配套最为齐全，而楼盘相对也较为密集，且普遍均定位较高，一直以来价格都名列全市榜首。作为厦门地产市场浪尖上的思明区，本月首当其冲成为价格下降的第一区域。 


但从成交量来分析，思明区的成交量虽有下跌，但跌幅却是全市最低，7.7万平方米的成交量占据了全市53%的比例，在成交量方面，高于今年2月份的6.9万平方米，从比例上看也高于今年前四个月的最高比例。在房产新政的威力影响之下，思明区依靠繁华的城市中心区域优势与优良的环境资源仍然具有较强的竞争力。 


热销楼盘：嘉盛新村E组团、华侨海景城二期、路桥大厦、体育东村九组团、弘龙商业城、华瑞花园二期、仙岳大厦、家家海景花园、亿力乐园、假日双星楼台、丰景苑、新港广场（南楼）、益田海景大厦、恒通花园 


新盘预报：蓝湾国际、爱琴海、国贸春天、国源·滨北国际、瑞景新村二期、南岳山庄、源昌国际城、新景领海、翡翠城、新景中心、新景大厦、广景森邻、华润苑、罗宾森广场 


湖里区 


价格略有下降，成交量大跌 


市场态势：本月，湖里区的住宅价格只略微下降了121元/平方米，对比思明区530元/平方米的降价金额，已经值得庆幸，同时两个区域不同的降价幅度也拉近了彼此的价格差距，目前湖里区5126元/平方米的均价比之思明区的5469元/平方米，仅仅少了343元/平方米，为历史上两区域差距最小的一个月。看来湖里区未来良好的发展前景还是得到不少人的认同。 


但在另一方面，湖里区本月的成交量为3.6万平方米，对比今年前几个月6.4万平方米至8.5万平方米之间的成交量，下降幅度明显，而在全市成交量中的比例也由4月份的32%下降至本月的25%。从这个侧面也许暴露出近来湖里区整体价格走势过快造成的弊端。 


热销楼盘：国贸阳光一二期、第二城·幸福生活、鹭槟大厦、古龙公寓、永同昌假日国际公寓、新景天湖广场、华东花园、源昌大厦、建邦大厦 


新盘预报：都市港湾、国贸阳光三期、国源·新城国际、金尚风景、联发新天地、古龙花园、依人大厦、玉山花园、源昌山庄、印象后街 


海沧区 


价格结构性调整，成交基本坚挺 


市场态势：海沧区住宅价格下降金额为231元/平方米，是本月除了思明区外下降幅度第二位的区域，而对于海沧区住宅价格的下降，究其主要原因当为成交价格区间比例的不同所造成，本月部分中档盘销售情况喜人，而部分中高价盘成交量下降，因此客观上降低了整体的成交价格。 


对比前四个月海沧区在1万平方米至2万平方米之间的销量，本月1.4万平方米的成交量算是正常，在全市整体成交萧条的状态下，海沧保持稳定的成交量殊为不易。 


热销楼盘：汇隆商业城A区、置信花园、未来海岸·浪琴湾、汇景佳园 


新盘预报：未来海岸·蓝月湾、东海大厦、艺辉花园、碧水芳庭、滨海商住中心、隆晖花园、加洲海岸庄园、东屿海滨花园、蓝天海岸、嘉崧花园、新宝成花园、远太花园、祥庆花园 


集美区 


价格略有下降，成交量大跌 


市场态势：本月集美区住宅价格下降幅度不大，152元/平方米基本还在正常的范围内波动，区域价格整体表现平稳。值得注意的是本次闽南人居展中，园博园、杏林湾、马銮湾、大学城等项目的集体亮相，让人们对集美区将来集文化、历史、旅游、湾区众美于一身的良好规划备感关注。集美将来的美好远景值得我们期待。 


集美区本月的成交量也受到较大影响，7018平方米的成交量与今年2月份的最低成交量基本持平，所占比例也比上个月的10%左右跌了一半，仅仅为5%，为所有区域中最低。 


热销楼盘：银铃大厦、杏花苑三期、集友公寓、国建东海岸别墅三期 


新盘预报：鹭岛北海湾、古龙明珠、海景明珠、大学湾二期 


同安区 


价格、成交量双坚挺 


市场态势：也许因为同安的价格位于全市最低的缘故，价格基数比较小，因此，本月同安的住宅价格仅仅象征性地下降了12元/平方米，无关痛痒。 


而1.2万平方米的成交量与8%的所占比例，也仅仅比上个月略有降低，可以说，单就本月所统计的数据而言，同安区与上面所说的海沧区是受政策影响最小的区域。 


热销楼盘：芸溪居住公园一期、星海湾、莲福广场、佰仕佳园、佳业阳光大第、欣发嘉园、华清中心城、毅达城市广场、鸿福新村、银湖花园、南门新村 


新盘预报：芸溪居住公园二期、汀溪温泉山地小镇、长荣豪门花园、富贵家园、古庄新村、华清中心城、磐金文化城、磐金·凤山苑