主题：在厦门生活的一笔账！买房或者不买房都看看吧，啥子金九银十，负担不起哦。
- 发表于2011-08-30
1、租房：2000元/月，一年2.4万，房价100万，租41年多等于买了这套房子。而对于岛内还有全国其他很大城市，租50-100年才等于买一套房子的情况到处都是。
- 发表于2011-08-30
2、假设你有100万，买一套房子出租，一年收租2.4万。就按最保守的投资，现在存1年定期利率（基准利率）3.5%，一年利息3.5万，去租房一年2.4万，还净赚1.1万。如果是存5年定期，现在利率5.5%，一年利息5.5万，而租房一年2.4万，还净赚3.1万，哈哈！
- 发表于2011-08-30
那么，房子到底什么价格才值得买呢？其实，衡量房地产市场的价值，全世界都用一个最简单的指标，就是租售比。
- 发表于2011-08-30
就是每月租金/房屋售价。全世界公认的合理租售比是1/200~1/300。也就是说，租房子200~300个月，即16~25年，等于买一套房子。
- 发表于2011-08-30
所以，只要知道租金，这套房子价值就是确定了。简单说就是:房租*250=房子的真实价值。比如上面说的房租2000元/月，这套房子就是值50万左右，最高不能超过60万，如果价格40万就是值得投资。
- 发表于2011-08-30
也就是说，房价4000~6000/平米，就是它的真实价值。而现在中国大城市的租售比，大多在1/500左右，甚至1/1000。也即是说，房价跌50%~75%，才到真实价值。
- 发表于2011-08-30
租20年，等于买一套房子。这时买房和租房等值。对于懂股票的人来说，这就是市盈率20倍。也就是相当于买一套房子出租，20年收回成本。
- 发表于2011-08-30
也就是对于投资房子来说，每年盈利5%。因为现在基准利率3.5%，如果房子市盈率是20倍，投资房子就是值得的。
- 发表于2011-08-30
而上面举例41年租房等于买房，市盈率41倍，也就是每年收益2.4%，低于基准利率3.5%很多，买房当然就是不值的。