主题：金九楼市逐渐“回温” 房产税成了最大“王牌”

在僵持了数月后，楼市成交量正随着“金九银十”的到来而逐渐恢复，8月份一二线城市成交量逐步反弹。受此刺激，地产股蠢蠢欲动，试图上攻。不料调控可能加码的迹象随之再次显现，地产股闻风变色，立马又陷疲软境地。调控加码已成多头最大的“心病”。

如果房价仍然桀骜不从，那么政府可能打出房产税、房贷政策和预售款管理等一系列调控加码的“牌”，每打一张牌，对市场神经都是重大考验。

房产税成最大“王牌”

业内认为，如果楼市今后出现价量齐涨，或者房价不再下降而成交量大幅反弹的情况，则房地产调控政策必然加码，之前传闻中的种种措施可能变成现实。

而各种传闻的调控政策之中，房产税无疑是政府手握的最有杀伤力的武器，可说是调控牌中的“王牌”。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税，其实质同“物业税”相同，同样是对住房保有环节的征税。

市场多头对于房产税的畏惧主要来自于：征收房产税之后，投资、投机需求将被大幅压缩，甚至改善型需求都会受到一定影响，这可能打破目前的供需平衡，价格或许下跌。

房产税归根结底还是对于投资需求的压制，而这种压制比起目前众多短期抑制投资性需求的政策而言无疑更为深远和有效。

当前，国内尤其是一、二线城市的投机、投资性住房占比节节升高，而不时曝出的空置房传言尽管并未得到证实，但空置房的大量存在已是不争的事实。

此外，有业内人士指出，房产税改革的一个重要目标是，将房产税逐步培育成地方政府财政收入的支柱税源，这也将厘清中央与地方财政关系，抑制因为扭曲的土地财政所带来的短期投资行为，因为，相较土地财政而言，房产税将能为地方政府带来更为持续稳定的税收收入。

当前一线城市土地储备不足、二三线城市也面临用地紧张，土地财政的持续性令人担忧，这也成为各地方政府并不反对推行房产税的重要原因。而这加剧了市场多头对房产税的担忧。

在此后陆续出台的各地方版楼市调控政策中，北京、深圳和青岛等地都对三套房贷款问题做出了规定。相比之下，随后出台的广州、重庆等地的楼市细则却并没有对此明确。