主题：潘石屹：奇怪的事总发生 大家不要受骗1

解决中国房地产的问题应该鼓励市场化，鼓励流通，而不是再出台相反的政策

搜房网友：10月7日国税总局发布的《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》再次重申了二手房交易征收个人所得税的政策，这个在今年6月试行一段就不了了之的政策重新被强调，请问你怎么看待的？



潘石屹：房地产的税收多年来遗留下来许多的问题，从目前的情况看，还比较乱。我在前不久也看到国家税务部门提出了房地产税收改革的想法，总的方向要明确、简化、公平。前不久，国家税务总局和全国人大做的个税“听证会”就是一个非常好的案例，把各方面的意见都汇总起来。我想这样的方式可能是以后出台每项政策，包括税收政策的方法及发展方向。

目前房地产税收、二手房的个人所得税的征收办法比较乱，土地增值税的征收和管理也是比较乱的。虽然在许多年前就出台了土地增值税的政策，但在实施的过程中有许多不可行和难以操作的地方。几年来，房地产发展商也不断地向税务部门反映土地增值税存在的问题，前些年据说，根据实际的情况，给有关部门递交了一份报告，后来就没有下文了。这个政策一直没有调整，只是各个城市、各个地方用优惠政策的办法来弥补土地增值税中的不足，例如规定什么样的房子可以免交土地增值税，其他实在没有办法实施的就先用简单预征的办法替代。我想二手房交易个人所得税的问题也是同样的问题。

从中国房地产发展的总体情况来看，最大的问题，也是最容易麻烦的原因是市场化程度不高。土地的市场化程度不高，二手房市场的市场化程度更不高，二手房市场流通不畅。所以从国家的各项政策，应该鼓励二手房的流通，尽可能地做到“物有所用”，这样就可以大大地降低房子的空置率，提高房子的利用效率，解决低收入的人群购买不起新房子的问题。而不是再出台相反的政策，阻碍二手房的流通。

搜房网友：中消协建议期房预售应暂停，专家声讨预售九风险,这些风险中有多少可以归咎于开发商，多少归咎于政府管理部门？

潘石屹：现在中国的购房人完全可以自己选择购现房还是期房。他也完全可以选择只购现房不购期房。从北京最近几年的情况来看，有超过三成的人购买现房，所以国家的政策允许期房进行销售，对购房人来说只是多了一个可以购买期房的选择。至于购买期房的过程中存在的一些问题和风险应该靠政府的管理和房地产发展商的自律去克服和解决。

搜房网友：十六届五中全会指出：坚持大中小城市和小城镇协调发展，胡锦涛总书记就坚持走中国特色的城镇化道路发表讲话，提出了未来中国城镇化模式选择的原则和目标。由“城市化”到“城镇化”提法的变化包含了怎样的信息和重大意义？是否就此意味着长期看房地产开发向中小城市、城镇转移的必然趋势？其他影响在哪里？

潘石屹：城市化是中国未来几十年时间发展的一个大趋势，这会给各行各业都带来机会，也会提出挑战，对房地产行业也不例外。这些人进城干什么，能干什么，如何在城市里工作和生活都是需要解决的问题，“城镇化”这是未来的几十年谁都挡不住的大趋势。

网友：在网上看到如下报道：自今年7月1日起，对于住宅立项而在做写字楼产品的，国土局将不予审批。即，如果拿到的是住宅用地，而在产品规划、设计、建造以及后期推广中按照写字楼标准操作，国土局将对其予以处罚，并无偿收回土地。请问你是否看到过这类报道，对这种说法你是怎么考虑的？

潘石屹：从目前政府土地部门管理的角度来看，商业用地、写字楼和商铺交的土地出让金多，土地的使用年限短，而住宅正好相反。这样的问题讨论了近十年的时间。我认为在五年前，北京市政府出台的政策是明智的，也代表了未来的方向，即：在住宅里不允许“六类”公司办公。这“六类”公司都是会对周围的邻居和社区造成干扰的，但只要业主管理委员会能够出具所有业主同意办公的证明，政府也会批准他们。的确，在未来，办公和居住的空间会越来越融合，一份重要的合同，一份重要的文件，也可能就在床上通过E-mail，通过手机去完成了。我记得当年苹果电脑的老板斯蒂夫的办公室就在他们家的停车库里面。