主题：我是如何玩转零首付买房投资的(转载)

我是如何玩转零首付买房投资的
一、房产基本情况
l 位于某大型超市对面，7楼（顶楼），106平方米（室内建筑面积86），3室1厅2卫1阳
l 无银行贷款抵押
l 01年9月办下房产证。有基本装修及简单家具。
l 东南朝向，临街。无保安、小区，有基本的物业（每月20元），有一杂物间。
l 讲价到17万；该房产应该可以评估到20万以上（由于地段较好）
二、设计如下交易方案，以保证投资者利益：
A：卖家
B：买家
C：投资者
D：新买家
（1） C向B贷款4万；
（2） B将4万做为首期支付给A，剩余由B申请银行贷款（合同价写25万；评估价为20万，则根据评估价可以贷到6.5成，20年，为13万）
（3） A转房产产权给B；
（4） B每个月需还贷额为：银行贷款934.36元（6.04%的年利率），信用贷款1200元（月息3%，6个月内还本）。共计2134.36元。
（5） B找到新买家D，采取“零首付房东贷款”方式出售。（即拟定交易房价23万，无需D付首期，根据5.8%的年利率，由D每月等额本息归还，则每月需还本息2,530.43元，共10年还完）
（6） 6个月之内，由B再向其他信贷公司申请信用贷款4万元，归还C投资。
三、以上交易方式的关键：
a) 贷款前，B可以寻找相关的担保人，减少C的风险；
b) 还款过程中，由D帮助B向C还息。利息每个月1200元有保证；
c) 6个月后，B再申请其他信用贷款，用于归还C的投资；C本金有保证。
d) B找到D后，由B直接向某中间人（如律师）出据全权委托书，声明：当D还完钱后，可以由该律师持该委托书直接办理转按及产权转移手续。D直接入住该房产。
四、获利分析
贷款者C获得了3%的月利率（绝对的高利贷）！暴利！4万元投资于6个月内获利7200元！
投资者B获得了每个月400元的稳定现金流！零首付，零资金投入；
同时，获得了房产产权，无风险。
买家D获得了立即可以入住的房产。支付方式灵活，无需首付。
 
B如果想获利更多的话，可以考虑申请7.9%年息的信用贷款（只要拥有房产之后），这样在2年时间里（这种信用贷款最长2年），每个月等额本息还款需还2881元（加上银行还款），扣除2530元的D的还款，有350元的每月负现金流，这时可以要求D支付5%的定金（不可退还的）约11000元，在2年时间里平均到每个月，就是458元，刚好可以覆盖那300元的负现金流。
以上，就是房神的“零首付”玩法！
看明白了吗？

没

什么ABCD看的人头晕

研究了一个小时
还是不懂LZ你说的什么