主题：厦门精装房时代来临 大家都在想什么？？？

日前，按照建设部有关文件精神，厦门出台了不允许毛坯房在岛内销售的新规定，该规定将从今年4月起施行。另据厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处相关负责人透露，厦门市《商品住宅装修一次到位管理办法》已在制定当中，力争于2010年出台，未来岛内新推出的商品住宅项目，将全部实行一次装修到位，岛内新挂牌商品住宅土地原则上也将设定全装修的要约条件。

势在必行

网络上曾经流行这么一句话：“因为买房，我们结了婚。因为装修，我们离婚了。”一语道尽装修过程个中艰辛。此次厦门出台商品住宅精装修新政，似乎又引来不少市民的无限唏嘘。

不久前，厦门市建设与管理局表示，4月8日起，岛内商品住宅项目必须精装修后方能上市交易，以推动新建住宅一次性装修，促进建筑领域节能减排。同时，为了保证该政策的执行力度，厦门市将从土地出让环节进行严格把关，岛内新挂牌商品住宅土地原则上都将设定要约条件，实行商品住宅装修一次到位。

“事实上，毛坯房作为当前的销售主力，有它存在的积极意义，如方便购房者按照自己的意愿装修，也可大大缩短开发商的交房时间，但新政的确有它存在的积极一面，可以有效避免装修领域的霸王条款出现，统一装修有利于降低装修成本。更重要的是，在国家遏制房价过快上涨的同时，这一规定也让开发商有了新的利润点。”有业内人士表示。

对此，厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处相关负责人邱永聪表示，厦门岛内的房地产市场发展已相对成熟，此时封杀毛坯房有利于避免浪费，促进促进建筑领域节能减排，有利于发展低碳经济。“与此同时，根据相关调查显示，厦门购房群体中非本地人占了半壁江山，为了方便这类人群的置业需求，我们认为推出精装房势在必行的。”

采访中，不少开发商也表示，商品住宅项目必须精装修后方能上市交易是趋势，也符合低碳经济的精神。厦门国联置业有限公司总经理李凤翔表示，精装修将革除二次装修过程中存在的诸多弊端，比如建材资源浪费、环境污染、安全隐患、装修质量无保障、国家税费流失等问题。“除此之外，房屋装修由开发商负责，业主购房后只需添相应的生活用品就可入住，不用为二次装修耗费精力，也不会影响邻里生活，其好处颇多。”李凤翔说。

购房者的担心

虽然在分析人士看来，商品住宅项目必须精装修后方能上市交易的政策有诸多好处，从西方发达国家的经验来看，精装修房上市交易也是趋势，但面对政府出台的这一新政不少厦门市民表示担忧。

据厦门某门户网站调查显示，约有54.7%的受访者对该政策表示反对。持反对意见的受访者认为，此举将在购房者与开发商之间埋下更多纠纷隐患，还将对原已房价高企的岛内楼市进一步推波助澜。不少厦门市民直问：由于房子经过精装修后才能交易，那房屋建筑质量问题以及一些安全隐患就不能及时发现，这个问题该如何解决?如果开发商在精装修过程中，以次充好、装修质量差，或者夸大装修成本，赚取高额利润，消费者利益如何保障?

“如果是批量精装修，从装修成本来讲，肯定要比购房者自己装修要来得实惠。”邱永聪表示，开发商可以在批量采购等环节中从装修市场获得更大折扣，有利于降低消费者的总消费成本。

“精装修其实对我们提出了更高要求。”厦门万科房地产有限公司副总经理薛峰则认为，购房者的担忧实属没有必要。“房屋结构如果存在问题，并不能通过精装修来加以掩盖。而且，开发商一般还会在两年之内给予购房者保修，两年之后房屋本体也在保修范围之内。”薛峰说。

“在这一过程中，必须建立起有效的信任机制。”厦门城市年轮区域营销总监黄韶斌认为，目前开发商与消费的信任出现严重偏差，政府在推行新政时应该将解决矛盾的重点放在双方信任机制的建设中，否则很难打消部分购房者的忧虑。而建立双方信任机制最有效的办法，就是建立一套行之有效的精装修房监管机制。

有业内人士表示，精装修房对楼市整体而言也算是新鲜事，在监管上更是一块空白。在缺乏有效监督机制的情况下，指望全部开发商都能“凭良心”办事是不可能的，指望精装修房获得购房者的认可更是无从谈起，只有先制定切实规范的精装修房标准，保证装修材料合格、环保，能够对装修施工予以细化的规范和监督，并形成全社会的监督举报和严厉的处罚机制。在制度的约束下，才能谈购房者的信任感。

“购房者对精装修房的质量放心，而购买精装修房又省钱、省心，经过一段时间的培育，精装修房自然会越来越受欢迎，毕竟这个趋势是好的。”薛峰表示。

两年前，曾有业内人士在接受记者采访时表示，如今的福建市场还不具备推广全装修房的条件。两年后的今天，厦门出台了不允许毛坯房在岛内销售的新规定，而福州市场，也开始逐渐接受精装房。据有关方面统计，今年福州精装房的开发量已超过商品房开发总量的5%。

那么，如今福州的精装房何以能够获得消费者更广泛的认同?而开发商为何一改从前缺乏积极性的态度，而纷纷加入精装房队伍的呢?

个性化的选择

从前，人们不接受精装房一个很重要的原因，是人们对装修风格的个性化要求。

住宅如果由开发商统一设计装修，往往千篇一律，很难迎合大部分购房者的需求。然而，如今，个性化的装修菜单，让购房者有了更多选择的空间。简约、中式、欧式、典雅，购房者可以根据自己的喜好对装修风格进行选择。据业内人士介绍，不仅如此，如今不少精装房还在室内陈设等方面给购房者留下了足够“发挥”的空间，购房者可以通过家具、器皿等功能性陈设，以及雕塑、工艺品、植物等装饰性陈设，来进一步完善空间布局，增添个性与美感。

“一些开发商选择的也是知名装修公司的设计师进行设计的，既有设计感，又给了我们展现个性的空间，让我们省事省心。”最近看了几套精装房的李小姐颇为感慨的告诉记者，现在，精装房越来越贴合购房者的需求了。

据了解，万达二期即将推出40-60平方米精装SOHO，集居住、办公、投资各种功能于一体，受到购房者强烈关注;而今年上半年即将推出的闽江南岸江南水都一线沿江的高层产品——融侨滨江花园，目前开发商融侨地产方面也有意以精装房形式上市，吸引了众多购房者前往预约登记。

市场逐渐升温

如今的福州住房市场已经迈入了品质竞争的时代，随着一些本土房企的崛起壮大，以及越来越多外来知名房企抢滩福州楼市，可以看到，福州的住宅市场在近两年有了飞速的发展。可以预见的是，未来福州楼市必将迎来更加激烈的竞争。而无论是响应低碳生活的号召，还是为了更好地服务购房者，精装房必然成为未来住宅发展的趋势，也必将成为品牌开发商发力的焦点。

事实上，北京、上海等一线城市，精装房占比超过40%。由于此前福州购房者对精装房的不青睐，使得福州大部分开发商对精装房建设缺乏积极性。

“不可能坐等购房者转变观念，我们应该引导更高品质的消费观念。”福州某开发商相关负责人表示，必须通过弥补过去精装房建设方面的缺陷，从更好地服务购房者的角度出发打造精装房。尤其在国家大力提倡低碳环保的形式下，精装房迎来了极佳的发展机遇，不少开发商也因此加快了精装修房开发建设的步伐。有业内人士预计，福州精装房市场占比明年将超过10%。

开发商对精装房市场的重视必然会促进精装房的发展，当然，在福州，要使得精装房全面推广仍有较长的一段路要走，如何把好装修质量关，合理定价，做好售后服务工作等等，都考量开发商的智慧。（海峡财经导报）