主题：五月置业潮将至 业内支“九招”防购房隐患

   但是，在目前的市场情况下，广大购房者对买房已经做好“功课”了吗？自己选择的房源安全吗？适合自己吗？为此，有业内人士为购房者提供了“购房九招”用来预防置业隐患。

购房第一招：认准品牌房企

   回想厦门房地产市场火热的时候，各开发商都能够快速回笼资金，购房者买房时都相对安全。但在厦门“限贷、限购”的政策影响下，一些投机开发商出现了资金链断裂，最后“落跑”的情况，这是购房者最害怕碰到的。前段时间厦门房地产联合网爆出的《厦“联盟一号”开发商卷款上亿失踪 几百人受骗》，便引起了广大购房者对于开发商“跑路”的讨论。

   所以，对于“买房”这一大宗买卖来讲就是一个“稳”字，选择有品牌、有实力的开发商无疑是买房时的有力保障。是在当前的市场环境下，品牌开发商有着较为雄厚的资金实力，风险度更小一些。同时，品牌开发商都有着多年的开发经验，项目在规划、园林、建筑等方面都有自身的产品体系，又拥有一定的口碑，后期项目居住的舒适度和空间相对也更大一些。另外，有些开发商涉足多产业，是有实业作为资金后盾，这样的开发项目也是不错的选择。

   就目前厦门房地产市场来讲，建发房产、联发房产、特房集团、中骏置业等都是本土实力强劲的房地产开发企业，随着厦门房地产市场吸引力的增加，不少国内一线房企也纷纷登鹭，万科地产、中海地产、华润置地、中航地产、保利地产等等也都是不错的置业选择。

购房第二招：搞懂政策 储备房产知识

   查询了解一些厦门的购房政策、法律法规以及一些基础的房地产知识，有效的规避购房风险和客观的了解楼盘状况。首先，关注相关买房政策、贷款政策。比如，现在厦门限贷、限购的政策中，自己是否属于被限购的人群；而目前厦门的首套房贷依然在基准利率，未出现其它城市的利率优惠；日前新婚姻法规定的房产归属问题等等，都需要多加了解。

   其次，学习一些地产基础知识。楼间距、容积率、绿化率等等这些房地产的专业词汇到底代表着什么意思，只有了解这些才能保证在购房过程中不被忽悠。就是了解当下房价基本行情、各种优惠信息。买房子，价格是人最重视的一点。多了解当下的市场行情，心里有底才不至于像无头苍蝇。

购房第三招：莫“执迷”抄底

   即使是再专业的也不能准确的预测厦门楼市的未来，广大购房者则更不要因为等待所谓的“抄底”，结果把最好的买房时机给错过，对于购房者来说，根据自身的需求买房就可以了。

   作为刚需，需要确定所选房源的价格、区域、户型、物业形态是适合自己的，便可考虑出手。例如对于首次置业的刚需群体，集美区是最为热门的区域之一，对于改善型购房者，岛内房源通常是大家考虑的首选。而如果是作为，那么考虑更多的应该是未来的。例如楼盘的科学布局、区域的发展规划、周边物业的租金价格……这些因素应该是以为目的购房者，应该重点考虑的。

购房第四招：选择自己经济能承受得住的

   买房置业应该量力而行，要注重自己的幸福指数及对房价的承受力，根据自身的经济能力来判断该不该买房，该买多大的房。

   经济能力可以通过三个方面来进行评估：第一是目前能够动用的资金量，这一点决定着你是一次性付清还是按揭，如果按揭能够付多少首付；第二是每个月能承受的月供压力，这决定着你选择何种还款方式以及还款期限；第三是对未来收入的客观预计，这一点对于正在事业上升期的80后而言尤为重要，未来收入的变化幅度直接影响着当下所置物业的使用时间、居住人数和未来再置业的可能性以及时间长短。

购房第五招：多方比较 下手快

   对于房子，多比较是好的，但是不能挑花了眼。挑选到合适的楼盘，就不要犹豫，马上进入购买流程，毕竟好的房源，很有可能不止自己看中。

  购房者根据需求确定了多个目标后，面对犹豫不决的情况，可以通过几个标准来进行抉择。首先是价格，坚持“只买对的不买贵的”。其次，是房源中户型的合适度。有的楼盘价格倒是，但是都是大户型，而你的需求却是90平方米左右，那么就没必要列入名单了。再次，开发商实力，当然好，但是也要挑的好房子，有品牌保证总是好的。最后，就是未来此区域的发展。

购房第六招：现场看盘要多问

   去售楼处看房，是相对来说最直接接触楼盘的方式，所以购房者在售楼处看房时，有些资料是必须看的，比如营业执照、企业资质、五证两书、销控资料等，这些是一方面可以保证楼盘的合法重要资料。

   除了对楼盘资质的查看，还要对楼盘周边的环境仔细的研究，比如交通环境、配套设施、楼盘自身的配套以及物业公司。这些方面当中，有一些是在建工程，无法直接接触到，就需要购房者在面对热情介绍的置业顾问时，保持冷静、客观分析利弊。还有重要的一点，置业顾问的答复、承诺等并没有法律上的保障，一切以购房合同及补充协议为准。

购房第七招：用够优惠去还价

   近期，厦门开发商纷纷打出、优惠等促销手段，并且“以价换量”的效果也逐渐显现，这些优惠对于购房者而言，可以节约一笔不小的开支。如今的厦门房地产市场，开发商强势的日子已经成为过去。不少置业顾问为了抓住客户，一定利用一切可用资源帮助购房者最大限度地省钱，从而实现其销售额的增长。有携时候，楼盘也会有多项优惠政策同时推出，购房者可以仔细研究，将优惠的利益最大化。

购房第八招：选好物业很重要

   其实与购房者打交道时间最长的并不是开发商或者是置业顾问，而是将来入住后，小区的物业管理公司。购买的房子产品再好，但是小区物业却很糟糕，那住起来也一定不舒服。所以选择一个好物业对于日后的生活重要。一般来说，不少实力房企旗下的物业会比较专业且有保障，同时也可以搜索此物业公司的相关资质以及业主的评价；如果该物业正在负责管理某小区，可以前往现场实地感受服务质量。

   目前在厦门，建发集团旗下的怡家园物业赢得了不少厦门市民的赞誉，而目前在厦门开发楼盘的一线房企旗下也有品牌物业做保障，如万科物业、中海物业、中航物业等。

购房第九招：学会签合同

   首先，购房者在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。