主题：连续数年的房价终于带来后遗症啦

房企洗牌“山雨欲来”xmsf

一波房企“洗牌潮”或将凶猛来袭。 xmsf

连续数年的房价终于带来后遗症，楼市“寒冰期”也让上市房企到了关键时点。随着两家杭州房地产企业以“破产”方式退出房地产市场，一些大开发商的资金链正摇摇欲坠，房地产企业股权转让或房产项目转让的交易屡见不鲜。

今年4月初，杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产。由于受到媒体关注，金星地产的破产案正式引爆国内房地产企业退出潮。4月12日，广东佛山顺德区的一家房地产公司广德业表示，公司拟向法院申请破产和解。同在4月份，另一家杭州房地产企业杭州锦绣天地公司也申请破产。更有甚者，武汉“雅琪公寓”因开发企业挪用预售资金，拖欠工程款和相关税费，308户业主无法办理房产证，房屋质量问题不断。随后因涉嫌非法集资4亿元，开发商“玩失踪”，致使业主维权无门。一时间，房地产企业“退市”潮引发了市场对于房地产企业紧绷的资金链的关注。

据链家地产市场研究部初步统计，2011年上市房企中，股权转让共183宗，比2010年增长65％。这显示一些非房地产上市公司，正加速转让房地产项目。一些大型房地产企业也在依靠变卖资产来勉强度日，最典型的是浙江绿城集团。该公司今年1月份出售四笔资产，今年4月份再次向SOHO中国出售绿城广场置业的全部股权。

地产企业“现金为王”

银行贷款历来是房地产业的主要资金来源，在本轮宏观调控中，银行界果断大幅压缩了房地产业贷款。尽管各家房地产企业耗费大力气通过其他渠道融资，例如信托融资、境外银行贷款、民间融资，甚至求助于高利贷等，是最终结果是，多数房产企业仍然资金链紧绷。据深交所综合研究所统计数据，到去年年底，A股全部房地产类上市公司平均现金净流量为-6.01亿元，也就是说净流出现金6.01亿元。而据渣打银行今年2月对成都、武汉、南京、杭州等城市的30家房地产商的最新调研发现，房地产正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，“但是显然，3个月之后有可能更趋疲软”。对于现金状况，24家开发商称很紧张或者担忧。少数几家表示担忧。有6家认为，如果3个月内销售状况不改善，将面临破产风险。

据记者从深圳市、长沙市、昆明市等地民间融资市场了解的情况，为了将部分开工中的地产项目顺利完工，部分房企已经到了不计成本求助“高利贷”的阶段。部分房地产企业为了融资，在股东提供担保的同时，还愿意支付50％~80％的年息。自去年以来，针对房地产企业的民间融资利率正在一路飙升，借款利率从去年的月息3％左右提高到如今的月息7％~8％的水平。

对于开发商来说，资金链将直接引发三大难题：一是资金链趋紧，部分贷款和高利贷难以按期偿还；二是拖欠工程款和民工工资，将要面对各种矛盾和纠纷；三是销售幅度过大，可能遭受来自老业主的压力。

房地产市场，正在为前几年的来“还债”。

对于开发商来说，资金链将直接引发三大难题：一是资金链趋紧，部分贷款和高利贷难以按期偿还；二是拖欠工程款和民工工资，将要面对各种矛盾和纠纷；三是销售幅度过大，可能遭受来自老业主的压力。

房地产市场，正在为前几年的来“还债”。