主题：楼市降价曲终何处？ 拐点究竟何时到来呢？？

近来，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。记者调查发现，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”痕迹。此间有专家表示，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。

      当前全国楼市调控政策不放松，降价潮已由一线城市向二、三线城市蔓延。有业内人士认为，此轮调控后房地产企业面临洗牌，未来加大廉租房建设、明确保障房建设比例等将是我国楼市健康发展的必由之路。

中国指数研究院发布的１１月首周楼市成交数据显示，多数城市成交量较去年同期仍然下跌。在检测的３５个城市中，２５个城市楼市成交量同比下降，６个城市成交量降幅在５０％以上。其中，一线城市中北京商品住宅周成交面积为１４．４８万平方米，同比下跌４８％；上海商品住宅周成交面积１８．４２万平方米，同比下跌５０％，杭州同比下降幅度也超过五成。

伴随着成交量的萎靡，一些城市可售住宅存量屡创新高。世联地产市场分析报告指出，北京、青岛、宁波等地的可售住宅存量超过１０万套。山西省统计局发布的数据显示，受调控影响，该省商品房销售全面下滑，存量房创历史新高，前三季度，商品房待售面积５１９．５万平方米，同比增长３６．７％。

中原地产分析师张海清认为，当前住宅市场供给大于需求，加上信贷收紧以及开发商所考虑的年底业绩、成本等因素，不少楼盘会降价促销。世联地产市场研究总监王海斌告诉记者，全国楼市降价促销的大势越发明显，部分坚持不降价不促销的楼盘也开始融入了这一批降价潮。较前期各种促销手段，真正的降价在增多且范围也越来越大。

当前，从中央到地方对楼市调控坚定不放松，全国楼市价格下行压力加大。广东珠海１１月１日开始限购限价，成为全国首个“限购＋限价”的双限城市。中山市１０日出台并实施了将新建商品住房价格限于５８００元／平方米的限价政策。

一些刚需族似乎在等待拐点到来再出手。不过记者在太原市建设南路几家售楼部发现，尽管售楼部冷冷清清，但楼价却没有明显降价。在一家售楼部，一位打算买房的市民告诉记者，自己一个月以前看过房子，现在再来看报价丝毫未动。

王海滨说，房地产市场将面临洗牌。长远来看，中国房地产市场将回归健康和理性。王海滨将当前房地产企业分为三种类型：一种是主动适应型；第二种是随行就市型，受调控政策影响起伏比较大，政策严格了，价格会有所下降，政策松动了，价格又上去了；第三种情况是退出市场型。