主题:楼市成交量见底,房价下跌空间不大????
- 发表于2012-04-17
在这份一季度房地产市场报告中,世联研究指出,3月阳春由三大因素导致:其一,春节后流动性持续改善,支撑房地产市场成交量触底回升;其二,随着偿债高峰的到来,当前房企库存高企现金流紧张的局面将导致企业出现流动性危机,房企只能降价跑量;其三,流动性持续改善提升购房者风险偏好,叠加房价下降接近购房者预期,促使购房者信心指数回升。
- 发表于2012-04-17
对于未来预期,吴志辉表示,行业政策和货币政策的紧松程度,决定筑底时间的长短。此外,房企的流动性持续恶化,说明接下来房企仍需努力卖房,避免过高的存货挤压现金流,造成流动性危机。
- 发表于2012-04-17
房企迎来偿债高峰期
今年以来,包括万科、中海、保利、恒大、龙湖、绿城等众多品牌开发商将提高去化速度作为今年重要的经营策略。
吴志辉认为,品牌开发商采取以价换量的市场策略,不仅是基于政策做出的判断,也是出于业绩和股东的压力,以及行业发展的内在要求。
- 发表于2012-04-17
据他介绍,2012年是房企的偿债高峰年,其中仅房地产信托偿还的规模就已达约2500亿。房企资产负债率处于历史高位,偿付能力堪忧,数据显示房企的偿付能力甚至略低于2008年。
从71家上市房企公布的年报来看,开发商库存增长迅猛,同比增长42.7%,去库存成为房企共同的选择。
- 发表于2012-04-17
投资客锐减挤压泡沫
报告指出,2012年一季度世联购房者信心指数为52.7,较2011年4季度小幅提升0.9,表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度有所改善。
- 发表于2012-04-17
世联重点监测的28个城市降价楼盘数据显示,截止3月中旬,今年以来新增降价楼盘197个,超过20%降幅的楼盘占比由去年的13%上升至20%。与之对应的是,购房者期望最低降幅从20%降至15%,购房者预期好转。这些说明,市场主动适应购房者的预期,促使成交量的回升。
- 发表于2012-04-17
另外,虽然调控基调坚决不放松,但是政策已经出现了技术性校正,支持合理的住房需求,首套房货款利率优惠也是在此前提下得以实现。首套房贷款利率优惠重现,刺激了刚性需求,带动成交量回升。
- 发表于2012-04-17
- 发表于2012-04-17
“如果成交量在四五月份能保持高位,那么房价也将见底,” 世联地产市场研究部总监吴志辉如此预测。