主题：分享：记录1998—2013房地产泡沫产生与破灭的历史轨迹

作者：吴川雪（云龙）
本文记录以及分析我国1998——2013年这15年来，房地产泡沫从诞生到破灭的历史轨迹，房地产这个行业，经历的起伏，俗话说，凡事皆有因果，房地产必然有其“功”的一面，也有其“过”的一面，如果我们如今将房地产比作一头猛虎，现在要用市场上“有形的手”去收服这头猛虎，那么当初肯定也有放虎出笼的一个“因”，本文属于连续撰写，至于长短，就看天涯xdjm们看好不看好了，如果大家多些顶，或者主动为本文添加一些史料或者说说你个人的感受，本文更新的就快一些，如果大家都觉得没啥意思，本文作者吴川雪就会尽早写完，结束本文。

说白了，1998年的拉动内需，就是提振房地产，让房地产作为拉动内需的行业旗舰，而目前的拉动内需，却是抑制房地产的。

再往前追溯，房地产在92年到96年，也是在海南，北海，吹起一个大大的泡沫，然而又破灭的，1998年之后的这一波房地产ceo们，很多就是从海南走出来的，对于又一轮的房地产提振，他们有很强烈的预知能力，觉得房地产泡沫又会起来了，而我们的中样经济管理部门，也对于之前一波海南房地产热的危害是知道的，（海南当时剩下的烂尾楼，门口的草长得比人还高，养猪的都不肯租，这样比人还高的草，一直长了几年，别墅没有人住，）但是环顾左右，也确实没有办法，海南房地产虽然旧痛未消，但是中样也有人认识到，房地产这个行业，对于其他产业的拉动能力确实很强。

在此，一定要叙述一下，当时房地产行业的提振，并不是顺从自然的一件事情，放猛虎出笼的“有形的手”是存在的，中样政府出台了一系列作为提振房地产，拉动内需的政策之后，金融部门也出台了相应的配套政策：

次年，二月出台了《关于开展个人消费和信贷的指导意见》并且明确指出，推动个人消费信贷业务的主旨在于“促进消费，扩大内需，推动生产”。

此时，国家管理部门，将提振房地产，拉动内需作为一个重要的经济调控手段的意图，已经是明显和明确的了。

这只“有形的手”，至此，已经将笼中猛虎悄然放出。

好像太长了，还是不灌水了