主题：照这么发展下去，厦门楼市5、6月份降价必然是主流啊……

降价促销仍是主流

2012年4月厦门房地产市场分析

4月13日，厦门举行今年首场土地拍卖会，仅推三幅非住宅地块，且集中在待开发的湖里两岸金融中心片区，结果两幅地块底价出让，一幅流拍。

业内人士分析，这主要是由于地块出让要求较高，潜在买家少所致。土地市场首拍失利，将对后续的土地出让形成一定压力。

新房成交续写高潮

据统计，2012年4月厦门一手住宅共成交3095套，环比减少10.68%，同比增长168.90%；成交面积33.86万平方米，环比减少14.10%，同比增长155.42%。

尽管4月住宅成交数据略低于3月，但依然保持了日均百套以上的记录，市场成交量处于较高水平。

区域方面，集美区域再度爆发，共成交住宅1297套，占全市的42%；其次是海沧区，成交住宅519套，占全市的17%；第三是翔安区，成交386套，占全市的12%。其余思明区成交378套，占全市的12%；同安区成交338套，占全市的11%；湖里区成交177套，占全市的6%。

岛外楼盘大显身手

统计数据显示，4月份全市成交套数排名前十的楼盘，清一色为岛外楼盘，其中集美有6盘，海沧有3盘，翔安为住宅莲花尚城。

岛外楼盘成为绝对的成交主力，主要得益于开发商所采取的降价促销策略。如华润橡树湾，自从将价格调到毛坯8099元/平方米起，精装9999元/平方米起后，销售迅速起色；而住宅莲花尚城，更是以低于市场预期的起价5888元/平方米，上演“日光”甚至“时光”传奇。

不过，在降声一片中，也不乏逆市涨价楼盘。如4月末推1#楼的源昌君悦山，均价就比之前有所上涨。这些楼盘凭借其特有的优势提高新推房源售价，虽不具普适性，但也反映了房企试探市场承受力的意图。

后市研判

世联地产

5、6月成交量将继续回升

5、6 月份是开发商推盘高峰期，同时也是房地产销售的传统旺季，“以价换量”仍为二季度的主基调，未来2个月房地产销售仍将保持放量。此外，银行体系流动性的持续改善，也为房地产成交量提供了基本面的支撑。