主题：“刚需一生气后果严重”，开发商勿贪心涨价招祸。
- 发表于2012-06-12
以上的政策层面，西安楼市成交数据都表明当下西安楼市整体势头“猛”。这一“猛”势下西安开发商“反应快的”急忙涨价，如5月销量冠军东泰城市之光，进入6月，该楼盘均价由8000元/平方米涨至8500元/平方米。“反应慢的”开发商酝酿涨价。
- 发表于2012-06-12
随着政策市场逐渐向好，开发商如此迅速的涨价行为、如此高涨的涨价冲动，会招来什么呢?
- 发表于2012-06-12
开发商涨价迅速影响刚需热情
由于限购令没取消当下支持楼市的主要还是刚需，据调查，去年以来，由于市场调整和政策调整，购房者观望气氛浓厚，刚性需求受市场的影响出现了一定的抑制，近期在利好政策的刺激下，刚需刚刚开始释放购买力，值此时开发商在刚需最敏感的房价上做文章，必然会打消购房热情。
- 发表于2012-06-12
就开发商而言，虽然在人气很旺的“红五月”,以每平米6792元的成交均价卖掉94.07万平方米“空置房”,比每月卖60.51万平米的平均数量高出许多,但当月房屋批售面积同比涨296.11%的“清仓销售”模式,让西安“空置住宅”还需1.8年才能卖完的局面。开发商如果转变之前以价换量的销售模式，我们确信刚需是不会买账的，到时开发商好不容易扭转的局面将再次陷入僵局。面对1.8年才能卖完的库存而涨价行为不利于开发商的跑量，开发商涨价行为应三思而后行。
- 发表于2012-06-12
国务院常务会议明确要求“稳定和严格实施房地产市场调控政策”，住房城乡建设部近日也明确表态，坚持房地产市场调控政策不动摇，将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
- 发表于2012-06-12
“促进房价合理回归”，“ 稳定和严格实施房地产市场调控政策”的核心是为了保护刚需。
虽然近期的降息和公积金贷款的提升利好楼市，但如果开发商据此盲目涨价“伤了”刚需，政府是绝不会答应的。开发商涨价行为无疑于搬起石头砸自己的脚，或招来更严厉的新政策风险。电影里的一句经典台词放在这里结尾很合适“刚需一生气，后果很严重”。
- 发表于2012-06-12
- 发表于2012-06-12
- 发表于2012-06-12
刚需压力好大
在政策“稳”字当头下，各地微调政策刺激了全国楼市普遍形成“金三银四红五月”的市场实况。作为6月本是楼市的传统淡季，但西安的购房者却在央行：8日起扩大利率浮动范围降息0.25个百分点;尤其是西安市个人住房公积金贷款最高额度将提高至60万元，特殊情况经审批可提高至70万元的“大政小策”的紧凑出台下置业热情高涨。