主题：5342套！！到底哪里来那么多人买房啊！厦门刚需盘仍是“主力军”！

5342套 厦6月楼市再创新高

“记录是被用来打破的”，以此来形容厦门楼市5、6月份的交易行情再恰当不过，5月份，厦门楼市刚刚以4660套创下一手住宅成交量月最高记录，但仅仅保持了30天，这一数值被6月份的5342套所取代。

业内人士认为，成交量的大幅上扬，恐促房价重新上涨，政府逐步趋松的政策可能受抑。

改写月成交量纪录 集美区再度拔头筹

住宅交易方面，据统计，6月份厦门共成交一手房5342套，签约面积约57.38万平方米，为历年来最高月成交记录。成交套数环比上涨14.64%，同比2011年6月的1715套则大涨211.49%。

具体各区来看，集美区以成交住宅1949套，签约面积约20.93万平方米荣登全市各区榜首;海沧区也突破千套，以成交1162套，签约面积约12.45万平方米排名第二;湖里区以成交652套，签约面积约8.66万平方米位居第三;翔安区屈居第四，成交651套，签约面积约5.97万平方米;其余思明区成交464套，签约面积约5.06万平方米;同安区成交464套，签约面积约4.31万平方米。

按岛内岛外划分，6月份岛内一手住宅共成交1116套，签约面积约13.72万平方米，套数占全市总量20.89%，面积占比23.91%;岛外住宅成交4226套，签约面积约43.66万平方米，套数占比79.11%，面积占比76.09%。

同样上涨的，还有二手房，6月份厦门二手住宅共成交4190套，成交面积43.42万平方米，几乎比今年5月份翻了一番。

“限购”红线下的“稳增长”

现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证房地产成交量。

“限购”与“稳增长”看似矛盾，实则不然。

一方面，对于投资投机性需求，中央是坚决遏制，坚持限购不动摇。另一方面，在遏制投资投机性需求的同时，鼓励和支持首套和改善性住房消费，确保刚性需求，稳定经济增长。房地产调控的重要目的在于抑制投资投机性需求，稳定房价，而不是打压成交量。

机构观点

刚需盘仍是主力军 海沧万科城是销售冠军

6月份住宅成交量的冲高，得益于刚需楼盘的大幅走量。

从成交排行榜可以看出，进入榜单的基本以刚需楼盘为主，海沧万科城、中航城国际社区、聚镇、绿苑新城、水晶湖郡、特房·美地雅登、禹洲·尊海等，均是定位刚需，适合首次置业者的楼盘，均价普遍集中在10000元/平方米上下，户型以80-120平方米的两房、三房为主。

刚需盘成为楼市交易的主力军，说明目前的市场仍然以刚需购房者为主，今年初以来的一系列金融利好政策，尤其6月初的降息，极大地促使压抑了两年的刚需购房群体在未见房价明显下降的情况下，结束观望，入市买房。

事实上，不仅厦门市场回暖明显，6月份全国大部分城市的楼市均上演“疯狂6月”，成交量的大幅攀升，市场中涨价的预期也在不断升温。因此，也有业内人士担忧，如果房价重新回到上涨通道，政府逐步趋松的政策有可能受抑。