主题:厦公积金房贷"认贷不认房"提高住房公积金首付
- 发表于2010-05-25
公积金贷款分四个档次
按照旧的规定,住房公积金贷款首付比例分为两档:购买普通住宅,首付款比例不得低于20%,其他住宅首付比例不得低于30%。
新的规定分为四个档次:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下,且符合我市普通住宅标准的,住房公积金贷款首付款比例不得低于20%。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
对贷款购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不得低于50%;对贷款购买第三套住房的家庭,住房公积金贷款首付比例不得低于55%。
- 发表于2010-05-25
改善性住房影响最大
和公积金 “认贷不认房”相反,商业贷款到底是认房还是认贷,则出现“灵活”一面。有的认贷,有的认房,有的都认,少数银行看什么更有利就认什么。
房地产专业人士程凌虚分析,公积金贷款“认贷不认房”,最大的影响是限制住改善性需求人群,比如有一个人之前买了60多平方米的房子,接下来要换一套大一点的房子,因为手头资金有限才会想公积金贷款,现在得多攒点钱。
程凌虚认为,种种迹象表明,国家不会对房价打压过猛。国家没有明确二套房的界定,为预防房地产大起大落埋下伏笔。上海刚刚还传出要征收房产税,国家发改委就表示3年不征房产税,政策层面很“纠结”。厦门的政策也一样,异地购房的投资者不会受到公积金贷款影响。
- 发表于2010-05-26
二套房的界定还是不明显啊
●昨起正式实施;即使把原先买的房子卖掉,再买一套仍算第二套
用公积金买第三套房,首付比例不得低于55%,第二套和第三套依据的是你是否曾经贷过款,而不是你手上有没有房子。根据《厦门市人民政府关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,厦门从5月24日 (以银行受理日期为准)起提高住房公积金贷款首付款比例。