主题：买房需要注意的：购置期房 把好四个重点关
- 发表于2010-01-21
期房购买一般都是看设计规划图，为了卖出个好价钱，开发商都会在宣传中选择对自己有利的说辞，因此那些广告并不十分可靠。最好的方法就是亲自去现场考察，一看周边的大环境，这样就能基本了解楼盘所处的地理位置的优势和劣势；二看现场施工管理是否秩序景然，这样就可以判断施工的质量和进度保证了；三看楼间距和朝向等，这样就能实际体会到将来房屋建成后这些基本楼盘指标是否符合你的要求。
- 发表于2010-01-21
期房的购房合同价格不像现房，有着多种可能，有可能合同里规定的是最低价，并非均价，而且不同的户型，朝向，楼层，楼号等具体情况又有一定的差异，这些都必须在合同里体现出来。确定价格后，算出总价格，在符合自己的经济实力的情况下再考虑房贷的问题，不要只看开发商提供的房贷品种，而是要咨询银行或者相关人员，选择最符合自己的经济水平和收入状况的付款还贷方式。
- 发表于2010-01-21
除了上面那些大项必须在合同里载明外，还有一些关于车位、绿化、娱乐设施、健身设施、物业、保安、水电等很多细节方面的承诺，都要一一写进合同，如果开发商提供的合同没有这些项目，可以单独订立附件给予规定。这些细节虽然看上去在购房时不是重点，但是却是你入住后生活需要的重点，广告宣传的再好，也只有落实到白纸黑字的合同上才有法律效力。
- 发表于2010-01-21
- 发表于2010-01-21
·期房转让定义
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。而期房转让就是指购房者还没有获得产权证就通过修改购房底单或是签订转让合同的办法将房屋出售的行为。
早在２００５年，北京建委继就发布了"期房限转"的通知：禁止商品住房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。但是由于很多期房的价格要比在售楼盘便宜，仍有众多的购房者跃跃欲试。
- 发表于2010-01-21
目前期房转让的方式主要有两种：一是原购房人与新购房人签订转让协议，并支付部分定金，约定在原购房人拿到产权证后进行房屋买卖过户；第二种是"更名"，即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名，也就是俗称的改底单。
- 发表于2010-01-21
·期房转让的风险
１.卖房人毁约造成时间成本的损失。期房转让从签协议到实际过户可能间隔比较长时间，这期间可能产生很大的变数，一些卖房人因为房价上涨，甘愿承担违约责任毁约，给买房人造成损失。
２.在买卖双方签订期房转让协议以后到再交易过户期间，房主如果将房产抵押或者再变卖，买方的利益很难得到保障。
- 发表于2010-01-21
- 发表于2010-01-21
·宝典一：玩转贷款银行
"伟嘉安捷"指出，借款人选择不同的贷款银行，是可以达到不同省钱效果的。从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。从内外资银行的优劣势来看：
①内资银行：
优势：了解本土借款人需求，推出的贷款产品适合不同人群；国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高；各银行分行、支行等营业网点密集，方便借款人还款。
劣势：部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。
②外资银行：
优势：房贷产品较为丰富；"一对一"式服务更显人性化；提前还款无限制，灵活便捷，部分房贷政策较灵活。
劣势：对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务；对借款人的资质审核较严格；营业网点少，本土化程度较低。
"伟嘉安捷"建议借款人在选择银行时还需根据自身实际情况，从贷款产品是否适合自己和还款便捷度等方面来权衡，切勿盲目跟风，以致在日后还款时"追悔莫及"。
第一关：选择开发商。
期房不等同于现房，房子并没有实际存在，能给你看的就是一个计划书和开发规划，还有订立的购房合同，房屋能不能顺利建成，能否按时保质交房是一个问题。因此，在开发商的选择上必须慎重，必须选择那些信誉好，口碑好，经济实力强的开发公司。这些公司大都实力雄厚，比较注重自己的商业信誉，基本能够保证按时保质交房。即使出现一些意外，也会对这些期房购买者提供一个合理的解释或者解决方案，毕竟他们不会为了一个小项目而放弃整个公司的声誉。