主题：厦二手楼市遭遇"灰色黄金周"成交量寥寥无几
- 发表于2010-05-05
投资者转换战场
中介着力“内功修炼”
房源有所增加 买卖双方陷入僵持
在采访中，王启成告诉记者，受新政影响，部分投资者开始大幅抛售房源，目前门店的挂牌量有所增加。
据了解，厦门二手房源虽然有了大幅增加，然而房价依然没有太大的调整，极少数条件好的房源甚至在原先挂牌价的基础上抬高了价格。
对此，国贸征厦房产总经理罗茂告诉记者，房源的增加，一定程度上增加了议价的空间。但是也不乏有部分卖房的人，只是将房源挂出来，试探一下市场的反应和行情，并不急着真正出售。
比起卖房者的观望试探，置业者的观望态度更为浓厚。
“房贷新政的出台，使得人们对房价抱有继续下调的期望，部分消费者开始观望。特别是针对首次置业者，在无法预期接下去楼市走势的情况下，对于整个市场更多以观望为主，形成了对峙的局面”，颜剑锋向记者表示。
此外，随着房产调控政策细则的出台，加上厦门本地的一些大银行已经开始采取措施限制外地人房贷，短期内，厦门二手楼市还将持续低成交的局面，“僵持观望”。众多业内人士对接下来的市场均不甚乐观。
在采访中，记者还了解到，由于商业地产未受房贷新政影响，一些嗅觉灵敏的投资客开始将部分资金转向商业地产。因此，部分中介机构目前也开始将重心转移至商铺的买卖及房屋的租赁。
此外，针对目前二手楼市整体沉闷的情况，有些中介机构也开始退出市场，新政的出台，也可以说在一定程度上规范了中介行业，整合了二手房市场。
颜剑锋表示，当前形势下，中介机构需要加强房产经纪人的培训，着力于“内功修炼”，才能积极应对市场的变化。
- 发表于2010-05-06
厦门房价是不是要降了
冷清的中介门店前，只有个别驻足观望者。
以往的“五一”黄金周，对于二手楼市来说，是一个传统的黄金销售节点 。然而，自今年4月16日国家出台“房贷新政”以来，二手楼市便开始蒙上了一层阴影， “五一”三天也避免不了惨淡的局面。国家调控的重拳出击，开始逐步显现出效果。业内人士表示，随着房产调控政策的出台和银行设限外地人房贷，短期内，厦门二手楼市将持续“僵持观望”的局面。
中介门店冷清 成交量寥寥无几
以往的“五一”黄金周曾经是业主卖房与置业者看房、选房比较集中的时间，可以说是楼市的“春天”；而今年的“五一”却春意不在。
但是，当记者走进位于湖东路的一家中介机构时，偌大的店面就三四个工作人员，也少有人问津。其他许多门店的情况也类似，可见楼市的冷清。
“受新政影响，已经预期到五一前来看房的人不会很多，但是没想到那么少”，溢丰房产销售经理王启成无奈地说。
海之居房产总经理颜剑锋则表示，“五一”二手楼市销售情况的不理想，除了受放贷新政的直接冲击，上海世博会的到来、福厦高铁的通车、翔安隧道的通车等，也产生了一些影响，“大家都选择出游了，看房、选房的人自然少了”。
据了解，自新政出台以来，我市二手房市场成交量急剧下降，而“五一”小长假二手楼市的成交量依然不见回升。截至目前，征厦、世纪联合、溢丰、海之居、堉佳、立原等房产中介“五一”期间的成交量甚少，有的门店甚至连续几天“吃白果”。
“问的人多，买的人少，大部分人还是抱着观望的态度。”欣居房地产运营总监蒋新海说。