主题：贾卧龙：“后两会时代”楼市三大猜想

作为近几年“两会”上的热点问题，房地产问题在今年“两会”上再度引得各方聚焦，并围绕于此涌现出各种议案、提案。3月14日，随着一年一度的全国“两会”如期闭幕，意味着2012年楼市就此步入“后两会时代”。“两会”期间温总理曾明确表态“坚持楼市调控不动摇”，基本可视作今后楼市主方向。不过，楼市仍有其他“滋味”可细品，我们不妨慢慢品味，观其细微，察其端倪，略作猜想。

中央高层态度之所以这么坚决，一是从经济角度讲，他们心里非常清楚，一旦政策放松楼市将可能上演“绝地反弹”，而只要房价再度暴涨，楼市则可能惹来“崩盘”之祸，连累整个经济；二是从政治角度讲，“两会”到“十八大”这段时间的敏感性也决定了必须坚持楼市调控不动摇，在此期间不仅讲求“稳定压倒一切”，而且“房价合理回归”作为这届政府的“压轴之作”，我们有理由相信，中央高层不会历经两年的调控努力，却在即将看见曙光之际轻言放弃。

猜想二：地方政府“脉冲式”微调，小产权为房产税开道。

“两会”前，尽管有不少地方政府欲微调楼市政策而遭到中央的“棒喝”，但这种“棒喝”并不会彻底阻断地方政府的微调念头。就像脉搏的跳动就会产生冲击波一样，高度依赖“土地财政”的地方政府，土地出让金骤减之下同样难以抑制微调的“冲动”。可以预见，“两会”后地方政府种种试图微调的举动还会出现，只不过会更加谨慎和隐秘而已，不过，只要地方政府胆敢大尺度挑战调控底线，中央就会毫不犹豫拿出“大棒”狠狠砸下。