主题：房企储地300万亩保证了两三年房地产开发建设

开盘再难现热销场景

进入2010年以来，房地产市场似乎遭到“当头棒喝”，各地频传低迷消息。元旦小长假，四个一线城市的商品住宅日成交量大降，不仅无法比肩2009年12月，甚至比楼市冰点的2009年元旦还要糟糕。其他全国主要城市今年第一周的楼市成交量，都不同程度出现回落。以上海为例，上周上海成交面积为27.23万平方米，环比减少25%；其中商品房成交面积21.78万平方米，环比减少25%。

中国指数研究院统计数据显示，元旦节后第一周(1月4日-10日)主要城市购房需求继续锐减，楼市成交面积普遍出现下滑。数据显示，在监测的31个城市中，成交面积环比下跌的有23个城市，占74%。其中，9个城市环比跌幅超过40%。

在9个重点监测的城市中，仅武汉、天津成交面积环比分别上涨21.91%和18.52%；成交面积环比下降的7个重点城市中，成都跌幅最大，为93.5%，南京和杭州紧随其后，环比下跌分别是77.94%和61.22%，重庆、深圳和北京环比跌幅超过10%。

目前成交低迷的主要原因还是在于政策出台后购房者观望情绪加重，从供应上来讲，并没有出现实质性的减少。记者从多家房地产商处了解到，近期新盘开盘时已不再出现此前的热销场面，已有部分地产商挂出促销的大旗。

二手房价格惯性上扬

二手房市场，政策影响更加明显。

据中原领先指数系统数据显示：2009年12月京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅市场价格指数延续全年楼市的惯性继续上扬，环比涨幅均超过2%以上。其中上海涨幅最高，环比涨幅达3.88%，广州次之为3.23%；其他均在3.00%以下。

与此同时，五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度最大，达21.55%，北京为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%，上海和广州下滑幅度相对较小。

中原地产研究研究经理瞿安新认为，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。预计1月至2月下旬的春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时，国内越来越多城市的房价将有可能下探。

泡沫要市场合理消化

中国指数研究院分析师何田表示，因为担心优惠政策取消，去年年底部分城市成交量出现爆发式上涨，这也可能会透支一部分今年年初的需求，但其对二手房市场的影响应该大于新房。仅凭一两周的数据还不能去判断今年或者上半年的市场情况。

不过已经有业内人士表达出悲观的态度。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，今年市场调整已成定局。由于二套房政策突然收紧，这种状况下，几乎的需求都会不同程度受到影响，投机需求将大幅萎缩，改善需求明显减少，刚需有所减少。

不过，杨红旭称，2009年商品住宅成交量和价格再创历史新高，一线城市很多楼盘价格上涨40%-60%，已经出现泡沫。那么，2010年成交量适度回调，价格涨幅收窄，少数城市房价出现小幅下跌，应视作市场合理的调整行为。

继“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”等理论之后，又有声音认为，是目前中国人不稳定的婚姻状况对房价起了推手作用。昨日上午，华盛智业·李光斗品牌营销机构创始人李光斗在“2009品牌中国房地产高峰论坛”做出上述表示。

李光斗引用数据称，目前全中国每年的结婚人口是2000万，组成1000万个家庭，但其中一部分人以离婚收场，尤其大城市离婚率更高。他们结婚买了房子了，但是没过几年就要重组了。一重组就要分出一个新的个体来，这时候又要买新的房子。所以离婚率的上升也推动了中国房地产价格的上涨。

作为一个并非房地产领域的，李光斗认为中国的房价只会涨不会跌，“希望它跌50%是大家美好的愿望，但是当愿望和现实相悖的时候，我们怎么办？我们只有接受这种现实。”