主题：买房鸭梨大啊！！下半年厦31新盘上市存量增加 房价下行空间不大。。。
- 发表于2011-07-20
纵观今年土地市场的变化，作为源头的一级市场积极应对“限购令”，2011年的推地节奏一改往年固定的时间节点，不定期不定量上市，区域分布以岛外为主，物业类型中商业的比例明显增加。上半年，整个土地市场经营相对惨淡，仅小部分商业地块受到热捧。未来，政府仍将根据房产市场的变化趋势，适时调整供地步伐，但在各项政策的作用下，企业拿地将更加谨慎，土地市场面临较大的压力。
- 发表于2011-07-20
市场前景不容乐观
2011年上半年，历经挫折的房地产市场有惊无险，整体市场表现良好，呈量价齐升的态势，调控效果不及预期。然而，政策的影响不会随着时间的推移而淡化，后市仍然不容乐观。
- 发表于2011-07-20
下半年，全市仍将有30多个项目开盘入市，5、6月的大幅放量未能全部消化，市场存量持续增加，供求差距拉大，供过于求将更加严重。另一方面，随着市场需求在这轮回暖中得到较好地释放，有效需求减少，尤其是住宅市场陷入了严峻客源不足困境，限购阴影下的“要么买不起，要么不能买”将持续。
- 发表于2011-07-20
未来供应量继续上升
2011年调控政策打乱了众多开发商的开发节奏，放缓入市步伐或者“小步快走”已成为共同的策略，以此减少市场风险。在政策的作用下，开发商的资金链也日趋紧张，亟须通过上市销售以回笼资金，所以即使不看好前景，也只能无奈却积极加入营销大战，抢夺市场。
2011年调控政策打乱了众多开发商的开发节奏，放缓入市步伐或者“小步快走”已成为共同的策略，以此减少市场风险。在政策的作用下，开发商的资金链也日趋紧张，亟须通过上市销售以回笼资金，所以即使不看好前景，也只能无奈却积极加入营销大战，抢夺市场。
- 发表于2011-07-20
未来潜在的住宅供应将大幅增加，预计下半年将有31个新盘入市，且不包括已开盘项目加推房源，其中岛内11个，岛外20个。具体为集美8个、思明6个、同安6个、湖里5个、海沧和翔安各3个。
- 发表于2011-07-20
由于春节的季节性以及政府调控政策的影响，2011年一季度的供应较低；二季度，入市项目开始增多；为迎合“金九银十”传统销售旺季和企业冲刺年度经济指标，三季度供应持续增加，第四季度的供应量将随着市场的降温而大幅减少。
- 发表于2011-07-20
成交量或再突破百万
2011年上半年住宅市场的变化虽扑朔迷离却也合乎市场变化周期。刚性需求购房者经过几个月的观望，在5月之后大量供应的刺激下，对性价比较高的中低端产品毅然出手，而产品经过较长时间的蛰伏，也积累了不少的客户，赢得不错的市场去化。
2011年上半年住宅市场的变化虽扑朔迷离却也合乎市场变化周期。刚性需求购房者经过几个月的观望，在5月之后大量供应的刺激下，对性价比较高的中低端产品毅然出手，而产品经过较长时间的蛰伏，也积累了不少的客户，赢得不错的市场去化。
- 发表于2011-07-20
下半年，随着有效需求在这轮放量中逐渐释放完毕，客源问题变得尤为棘手，亟须在扩大“内需”的同时发展外地市场。但“限购令”一日不除，购房者被拒之门的问题仍较难解决。且如果第三季度住宅市场如果仍然向好，政府可能出台更加严厉的调控政策，第四季度风雨莫测，因此，下半年市场充满玄机，或将再突破百万。但就全年而言，或将整体企稳，保持与去年相当的水平。
- 发表于2011-07-20
房价下行空间不大
厦门住宅市场价格基本呈逐年增加态势，透过“涨”的背后，看到更多的是产品品质的升级。一方面，岛外配套逐渐完善，较多的楼盘向中方向发展，而岛内五缘湾、湖边水库等日益发展为住宅集中区；另一方面，政策规定自2010年4月8日后取得的岛内土地均要精装修，而岛外也在逐渐普及中，建设成本的增加必然带来房价的同步上涨。除去通胀的因素，其实厦门整体价格相对平稳。由于岛内外楼盘价格差距大，因此受成交结构的影响，体现在不同的月份中价格呈波动性变化。
厦门住宅市场价格基本呈逐年增加态势，透过“涨”的背后，看到更多的是产品品质的升级。一方面，岛外配套逐渐完善，较多的楼盘向中方向发展，而岛内五缘湾、湖边水库等日益发展为住宅集中区；另一方面，政策规定自2010年4月8日后取得的岛内土地均要精装修，而岛外也在逐渐普及中，建设成本的增加必然带来房价的同步上涨。除去通胀的因素，其实厦门整体价格相对平稳。由于岛内外楼盘价格差距大，因此受成交结构的影响，体现在不同的月份中价格呈波动性变化。
土地市场面临压力
2010年，厦门土地市场呈现供需两旺局面。2011年4月7日，政府公布了2011年度土地供应计划，2011年计划供应出让62幅地块，计划供应土地面积241.78万平方米，比去年成交土地面积减少43%。截至6月底，已供应土地28幅，土地面积146.16万平方米，其中12幅土地将于7月开拍。随着岛内外一体化进程的加速，城市建设快速发展，集美新城、环东海域新城、翔安新城成为供应热点区域。