主题：60岁前人养房60岁后房养人 以房养老悄然兴起

随着人口老龄化的到来，养老问题已经成为摆在市民面前的一个现实问题。“以房养老”也再度引起社会各界关注。日前记者就此进行了调查和走访。

养老形势严峻 服务难题凸显

据了解，目前哈尔滨市人口老龄化问题十分突出，60周岁以上的老人有122.4万，占全市户籍人口的12.4%；80岁以上老年人有16.4万 人，占老年人口数量的13.6%；空巢老人达53.9万人，占老年人口数量的47.8%；部分丧失和完全丧失自理能力的老人有21万人，占老年人口数量的 17.3%以上。据测算，哈尔滨市的老年人正在以每年3%的速度递增，这意味着每年都会新增老人近4万，哈尔滨市已进入老龄化社会，养老服务的难题越来越 凸显。

市老龄委相关部门负责人介绍，当城市的空巢家庭越来越多时，一些社会问题就会不断显露。空巢家庭是生命周期中的一个阶段，所谓“空巢”，是指子 女长大成人后从父母家庭中相继分离出去，只剩下老年一代人独自生活的家庭。而一旦配偶去世，则家庭生命周期进入鳏寡期。在空巢期与鳏寡期，老年人生活中容 易面临各种实际困难。

民间“以房养老” 市民受益匪浅

采访中记者了解到，虽然我市目前还没有正式推出“以房养老”，但哈市民间“以房养老”的却早已悄然兴起，许多老年市民从中受益。

我市某局机关的一位退休干部王先生今年69岁，他和老伴住在一套两居室的住房里，自己另有一套位于南岗区果戈里大街附近、使用面积45平方米的两屋一厨。子女各自成家，都有住房。王老先生和老伴退休金每月4700多元，经济 (论坛 新闻)上也比较宽裕。这套房子始终对外出租，每月800-850元。老人兴奋地对记者说：“每年一万元左右的租金正好够我们老两口每年一次外出旅游的费用。”

据了解，类似王先生这种“以房养老”的老人目前在哈尔滨大有人在。现在许多哈尔滨老人在海南购置了房产，一些“候鸟老人”春夏秋三季在哈尔滨， 把海南的房子租出去或委托当地的中介机构代为打理，而冬季去海南，又把在哈市的住房出租，这样既把往返的路费等开销赚了出来，还提高了自己的生活质量。

据市民政局社会福利处处长石大庆介绍，哈市目前有各类养老机构上200家，床位10930家，含一日三餐在内，每月平均价位在700元左右。公 办养老机构入住率达到90%以上，民营养老机构入住率也达到70%以上。入住的老人多数都有自己的住房，但是由于子女不在身边等各种原因非常寂寞，他们选 择住进老年公寓，把房子出租，用租金支付住老年公寓的费用，多数人还略有盈余。而每月的退休金，则完全用于购买日常用品和改善生活。

采访中也有一些老年人对记者表示，房子住了大半辈子，都有感情了，想留给子女，还有部分老人在接受采访时表示，倘若子女不孝，则愿意选择以房养老。

实施“以房养老”尚需破解难题

据市房产住宅局有关专家介绍，要使以房养老得以实现，需要满足3个条件：首先，拥有对房子的产权，这样才有出租或者抵押房屋的权利；其次，老人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活；再者，老年人的经济状况适中。

要有钱啊