主题：谈谈在2011限购及通胀年里怎么买房

首先来看第一个问题：2011年买不买房？在说这个问题之前，先来说一下调控：

大家都知道，中国楼市现在进入调控政策市。调控这两字是当前的热词，大家上百度一搜可以搜出相关词条上亿。可能在座的很多听众对调控两字还不是很了解，那我在此说文解字，故名思意来解释一下：调控=言周＋扌空。既要天天讲、周周讲，又要时时用手抓住，二者缺一不可，如果天天讲、周周谈，没有动手去落实执行，有调无控，就会落空。政策一落空，房价继续上涨。所以过去调控政策虽然一出再出，但是雨点大雷声小，执行不到位，到年终一盘点，发现次次都是空调。

但是2011年与过去不同了，今年是深度调控年，是调控转折年。与过去不同，今年调控进入了“限代社会”，限字当头狠抓落实，什么限购令、限价令的都已陆续出台。南宁自3月执行限购令以来，至今有一个多月，引起市场深度观望，住宅市场是一片低迷。很多人听了低迷两字，顿时来神，心想太好了，市场拐点来了，房价泡沫终于要破例了，万恶的楼市就要崩盘了。但是且慢，这种说法至今我们都听了十年，炒了十年，但是最终房价还是涨了十年。

说完调控之后，我们来说2011年买不买房？买，肯定要买，主要原因主要有以下几点：

1、深度调控期是抄底的最好时机。

首先，我不敢危言耸听明天房价会降，也不会说明天一定涨，但是我敢说深度调控期是抄底的最好时机。也就是十年来的经验告诉我们，调控是一种机遇，每次调控都是入市买房的最好时机，今年也不例外。在持续的调控下，市场进入深度观望期，接下来，市场将面临转机，目前业内开发商们正在准备推出新货，折扣优惠力度大，可以抓紧这一时机，进行抄底购买。

2、置业或投资房产是防止货币贬值的最好方式。

2011年除了是房价调控之外，还是通胀年，今年物价通货胀预期比往年更加严重，通胀下，大家如果把钱存在银行里，货币贬值、钱不值钱。很多人也会说，我去炒股，炒期货，不可否认，这是一种热门投资理财方式。但问题是股市震荡、熊市低迷啊。

说道这里，大家应该都心里明白，也就是在通胀严重预期下、股票低迷熊市下，我们应该要买房。买房可以为我们的辛苦钱增值保值，因为投资置业是我们今年能做出的最好的决策之一。

3、各地房价控制目标等于房价上涨目标，增强了房价上涨预期。

前段时间，全国各地政府都公布调控房价目标，除了北京要求微降例外，其他城市没有不是上涨的，一致都认为各地房价控制目标等于房价上涨目标，增强了房价上涨预期。近几年等房价降的人没有一个有好果子吃，有谁买了房后面降了请举手，没有嘛，很少嘛。对于观望已久的刚需客户更应该买，毋庸置疑，你是刚需，你朋友可买可不买，你别受影响，反之，你可买可不买，可以别买，不用冲动，不过，由于政策所致，你也买不了。

4、4、5月是购房的最好时机，抄底时机已经来临。

从2011年开年来的调控方向看，上半年重在房地产调控，目前取得较大成效；下半年房地产调控的主旋律将从“调”转向“控”，并侧重于“控”，类似于大刀阔斧的调控政策出台可能性减小。

2011年下半年通胀依然还很严重，房价不会轻易下降，4、5月份是房地产行业推盘的高峰期，产品多、选择多、优惠多，购房者要抓住这个机遇，该出手时就出手。

关于怎么买？或者说在限购令下怎么买？

上面我们解决了调控下、通胀下、股票熊市下要买房的问题。说到了，在目前推盘的高峰期，产品多、选择多、优惠多的 4、5月是买房的好时机。那接下来我们来解决怎么买的问题。就像网络热曲《爱情买卖》所唱的那样，爱情不是你想卖 想买就能卖，房子也是一样。不是你想买就能买。接下来我们来解答一下怎么买的问题。

关于怎么买，应该说在很大程度上跟目前的限购令有关，当然不同的人具有不同的置业方式，有的人首次置业客户，有的是多次置业者，有的是投资客户，这个要具体问题具体分析：

1、限购令下，买大中户型、一步到位，尽量别买过渡的。

2＋1得三房，谁都懂得好；想代表我身边许多的买房者告诉政府：你出台限购令，谁不想一步到位，一步到位谁不想买至少是3个房子；你又有90㎡以下房子要在70%的限制，您89㎡所以我改一个阳台来做房子，您就别限制了）看好了再买，买了就不能回头了；

没有限购前，许多人都买了小户型用于过渡，现在总要成家、生小孩，男人筑巢引凤，女人也不可能找个没房的，当然这是社会现象。还有，你符合政策多生一个小孩，房子不够大了。所以，能买就买。当然，你的首付会高一些。

2、限购令下，从置业区域上来说，可以选择价格适中、升值潜力大的区域，如目前主要针对刚性需求、最火爆的兴宁区、东沟岭片区。

3、限购令下，购买品牌开发商旗下的楼盘，开发品质和口碑相对较高，特别是全国品牌开发商开发的楼盘，如保利集团旗下物业。有的人说品牌物业价格贵，我在这里告诉大家不要贪便宜，您想，奥迪奔驰打折吗？没有人相信您品质那么高，价格那么低的，所以折扣、优惠神马都是浮云）