主题：知道了吧。。。二三线城市住房限购推行存在困难

上半年市场表现是整体销量依然小幅上升，70个大中城市新建住房价格上涨的城市多，下跌的城市少。限购政策取得了初步成效，即实施限购的城市，是发达的一二线城市，住宅销量出现了回调，即便一些城市出现了热销盘，也是开发商向消费者让利的结果。这也从另一个层面说明限购政策有效果。

再从调控政策的运行机理来看，限购政策本质上是“堵”的思路，只是迫使资金流向其他区域或领域，并没有给资金合理的出路。此前一线城市和部分二线城市采取了限购措施，因此造成了目前二三线城市，甚至四线城市房价上涨，这在“国八条”出台之后就存在的市场预期。

现在又提出二三线城市限购，那么可以想象，相关的资金将被挤向其他领域，如商业地产、养老地产，或者非地产的消费品领域，从而造成新的市场混乱。按照目前的调控思路，是否房地产市场施行全领域限购？是否猪肉也要限购呢？

从这个意义上看，要从源头上解决房地产过剩问题，必须继续执行稳健的货币政策，继续提升货币价格，即利率水平，消除目前负利率的状况，促使资金回流银行。另外，各地推行的限贷政策对市场购买力也构成巨大影响，即降低购房者的金融率。这类措施可以继续结构性加强，继续提高投机购房者的贷款门槛，但对首套普通住房需求还应给予一定支持。

综合来看，近些年来，商品房价格的上涨是多方面因素造成的，既有城市化扩张带来的自住刚性需求推动，也有流动性过剩条件下，资金的保值和需求推动。而民间对房价上涨过快过高的呼声，以及由此带来的社会负面影响和压力，则来源于政府对保障房建设的缺失。因此，解决当前房价上涨过高问题，仅仅靠性限购政策是不够的，而要采取综合措施，多方推进，对症下药，科学筹划，才能逐步化解这个问题。

是这样

灰常的了

虾米啊虾米

也是啊

偶也这么觉得