主题：婚姻法新司法引热议 厦中介和开发商想抢新刚需

婚姻法新司法解释引发厦门房地产界两大效应

中介和开发商想抢新“刚需”

厦门商报讯 (记者 叶子申)8月13日起正式实施的《婚姻法》司法解释(三)(以下简称新解释)第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。此规定一出，立即引起我市房产界热议。

住宅市场

女性或成新“刚需”

“新解释的出台，对于中介与开发商来说，或是一个利好消息。”厦门高源房产相关负责人陈先生告诉记者，在过去，闽南父母都有一个观念，用一辈子积蓄，来给子女买房，且主要是给儿子买房，至于女儿，主要是置办嫁妆。

“现在新解释出台后，要留后路，会有更多的家长选择给女儿买房。”陈先生说，在他们看来，女儿名下有一套房子，“心里更有底”，“更有安全感”。

如此以来，以女性为主的新刚性需求就出现了。世纪联合房产总经理郭忠宗表示，新解释的出台，或将导致因房子而结婚的思想发生一定转变。这将提升一部分女性购房置业的潜力，催生一部分女性群体购房资本和购房欲望的能力。

租赁市场

租房结婚或成新趋势

新解释的出台，令中介和开发商做起抢新“刚需”的美梦。记者调查发现，租赁市场似乎也有意想分一杯羹。

赶集网房产频道负责人日前接受记者采访时表示，新解释生效几天以来，在赶集网上发布求租信息的网友呈曲线上升，预计未来将会有更多新人选择租房结婚，“租房结婚或许将成为一种新趋势”。

记者了解到，自去年上半年实行楼市调控政策以来，厦门楼市交易市场受到重创，但租赁市场愈发红火。“这两天，来咨询房源的人数多了近20%，其中不少都是年轻情侣。” 厦门高源房产中介相关负责人陈先生说，但他不能肯定是此举是受新解影响，“因为，7、8月本身就是租赁的旺季。”

“新解释的生效，有能力买房的自然会买，没有能力买房的，只能租房了。”一位业内人士分析，新解释的公布，让那些没付首付却跟着共同还房贷的人心里有种说不清的滋味———在这样的背景下，不但没有了产权保护，更多了一份巨额债务，很多人会考虑，租房或是更好的选择。

在某知名网站公布的一份调查报告中，选择“新司法解释出台后，考虑自己独立买房的”人，占到68.8%。针对“是否会刺激婚房刚需的新一轮购房热”，41.6%的人选择了“是”。

多位接受采访的业内人士表示，目前新司法解释对租赁市场的影响尚未完全显现，“但长期的影响，肯定会有。

专家建议男女双方出资买婚房

专家建议，男女双方家人应协议出资，共同买婚房和装修。“比如说，双方约定出20万元，那么就按比例把钱出到一起，不分你出钱买房，我出钱装修，真的要离婚时，那就按比例分配就好了。”专家表示，总体而言，此次新解释生效后，有可能在几方面带来微妙的影响：一是许多配偶在结婚时，有可能要求在房产证上共署双方的名字;二是可能改变择偶观，年轻人不再为房子而结婚;三是父母们或许会在心态上有所改变，更多人或许更想为女儿留一套房子。