主题：两会后楼市风向明朗，开发商只有以价换量一条路啦

2012年的两会已经落下了帷幕，与房地产相关的话题可以说是本次两会的焦点问题。楼市调控自2010年开始，2011年全面升级，其政策力度和对市场造成的影响均堪称近十年以来最强的。本次两会传出的政策信号也依然表明了政府在楼市调控方面的决心。另一方面，随着房地产调控的持续升温，诸多问题也开始浮出水面，本轮房地产调控又到了一个关键关口。

1.楼市调控应该实行区域差别化政策

在落实房地产市场调控政策措施时，未充分考虑不同区域所处的不同发展阶段，采取“一刀切”的做法，不仅影响到城镇化加速发展的中原经济区建设，而且也不利于全国区域经济的协调发展……建议差别化房地产调控。

——全国人大代表、建业集团董事长胡葆森

2.用行政手段调控房价有问题，楼市调控或微调

我觉得利率可以微调，比如说80%，第二，房地产本身是一个行业，要保持稳定，大的宏观调控之后肯定会出现微调，或者是一个大政策出来。

——首创集团副董事长、总经理刘晓光

4.靠行政调整解决不了楼市问题

解决楼市问题的根源是改革土地财政政策，让征地价格和拍卖价格挂钩，政府不从中谋利，房价自然就能降下来。

——经济学家吴承业

5.加大保障房建设力度

如果说去年2月份以来的各种限购令是房地产市场的“退烧药”的话，保障房的制度建设恐怕是目前房地产问题的“解毒剂”。

——全国政协委员李稻葵

6.首付房贷利率必须下调

2011年全国是5400元/平方米的均价，一说搞调控，各大银行都恢复了基准利率，甚至还有上浮，即使全国房价平均降20%，也就是每套房降10.7万元，但恢复了基准利率，你贷十年，利差上浮把房价下降的好处都拿走了，老百姓拿不到真正的好处，所以我提出来，对首次置业实现七折利率。

——全国政协委员王健林

利率打折是趋势

今年两会期间，央行副行长刘士余表示，要“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”。近日，多个城市传出首套房贷款利率打折的消息，广州多个银行现8.5折利率优惠。

依照最初的调控政策，银行对于首套房贷利率应给予7折优惠，但为了配合去年的“限贷”政策，很多银行将贷款利率从基准利率的0.7倍，一下提至1.1倍—1.3倍。广州有个别银行甚至因为房贷额度限制，全面停止对首套房的贷款。

在不少人看来，这种做法实际上是误伤刚需。首次购房者从银行贷不到款，再加上首付比例从以前的三成提至四到五成，更加买不起房。即便房价下降了，老百姓实际上付出的钱并没有减少，因为贷款利息比以前多了几十万元。

业内人士分析，今年银行信用额度和资金面较宽松，再加上受差异化信贷政策影响，针对刚需群体的首套房贷款政策仍有松动空间，首套房贷款利率下调是必须的。但首付是否能够降下来，现在还无法判断。