主题：专家预测未来两年厦门的房价，行情，不得不看啊！！！！！！

1、对于新房，房产证出来一般要在交房1年内才能拿到，就是说从签订购房合同到产权证出来一般要2-3年时间，如果3年涨35%,35%*20%=7%.即2-3年按5%~7%交个税，但是未满五年还要交5.6%的营业税。总税额达到10.6%~12.6%。这样卖方在没降价的基础上不愿意承担这么高的税额，这样二手房交易市场不可能爆棚，也将不会有疯狂的投机市场。

2、在各个地区已出台的限制外地人购房政策下（最多一套），投机者不可能在某个地区购买大量房产囤房。

3、房产税是必然的趋势。沪、渝试点房产税，两会上表明即将试点推开以及全国房产联网及明年不动产登记表明三五年内持有税极可能实行，对于严格的持有税及调控政策的不可预期性，投机行为必然被挤出。

4、中央要求各地增加住宅供地。相信未来两年厦门住宅供地会有很大的增加，将缓解供求关系。
5、房价的上涨最主要的三个因素：刚需、改善性住房以及外地购房者（包括投机行为）。厦门目前购房比例中50%左右是外地人，而这当中估计80%属于投资行为。当这80%砍掉，剩余外地买房人只占10%。将进一步缓解供求关系。

6、二手房20%的个税，将在半年内消化。上有政策下有对策，20%个税将被中介化解，半年后二手市场基本恢复，二手房供给将慢慢恢复。房价回归理性。


综上，房地产投机者的盛宴狂欢已基本成过去式。投机者逆势炒房，下场和温州炒房团是一样的。不信等着瞧吧！可想而知，厦门未来2年的房价会平稳或跟着物价上涨，而非疯狂。

又见砖家

我也会预测！涨涨涨涨涨张张.................................

 楼上亮了

1、对于新房，房产证出来一般要在交房1年内才能拿到，就是说从签订购房合同到产权证出来一般要2-3年时间，如果3年涨35%,35%*20%=7%.即2-3年按5%~7%交个税，但是未满五年还要交5.6%的营业税。总税额达到10.6%~12.6%。这样卖方在没降价的基础上不愿意承担这么高的税额，这样二手房交易市场不可能爆棚，也将不会有疯狂的投机市场。

怀疑

第三点讲得挺靠谱的