主题：你知道卖房者和购房者如何应对楼市房贷新政?
- 发表于2010-04-20
建行广东省分行
有关人士告诉记者，由于政策对欲买房的客户打击太大，因此建行并未明确表态，但在审核贷款过程中，只要是没有签订放贷合同的，仍在走审批流程的新单，都一律执行新政，二套房首付必须五成。
- 发表于2010-04-20
2 曾一次性买房再买不算二套房
问：我之前已经买了一套房，不过是一次性付款的。但如果我现在想再买一套房，算是二套房吗？
银行和按揭公司有关人士：如果此前买房没有贷款，可以申请按首套房进行贷款按揭。
- 发表于2010-04-20
3 夫妇一方买过房都算二套房
问：丈夫在结婚前买了一套小房，现在结婚想换大房，只用妻子名义申请贷款，能算首次置业吗？
银行和按揭公司有关人士：二套房鉴定是以家庭为单位的，夫妻、父子、母子等直接关系人，只要其中一方曾经有买房按揭记录，都算二套房。比如，儿子单身要买房，但父亲曾按揭买过房，那也算二套房；儿子结婚了就按小家庭算，即便父亲曾按揭买过房，也可算首套房。
- 发表于2010-04-20
有市民向记者提出，自己在3月份申请的二套房已经获批放款50万元，那么，上周末出台的房贷新政是否会影响自己？银行是否会在明年将基准利率上浮1.1倍？对此，建行房贷人士表示，根据总行通知，存量房贷（存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋）继续按以前利率政策办。如果没有新的文件，明年存量房客户的房贷折扣不会改变。工行方面也表示，已办理的存量二套房贷暂时不受新政影响。
不过，建设银行信贷部人士提醒市民，如果是二季度央行加息，按照以往的做法，存量客户的房贷利息今年不会变，明年的房贷利息则将“水涨船高”，但利率仍会按加息后的利率打7折，房贷新政不会影响原有合同的利率折扣。
- 发表于2010-04-20
新政是否影响公积金贷款？
读者陈小姐告诉记者，她刚刚在东山区定购了一套房，但自己属于二次置业，如果采用商贷，利率水平相对较高，因此她想利用未用过的公积金贷款，不知道公积金利率是否跟随这个政策？
工商银行某支行人士表示，目前这个政策规定并没有涉及公积金，公积金应不受影响，目前5年以上的公积金利率3.87%，比商业利率1.1倍的6.534%少了2.664个百分点，显然会更优惠。
此外，公积金贷款首付只需三成，显然也比商业贷款划算。因此，目前买第二套房的市民可以考虑公积金贷款。
- 发表于2010-04-20
问：新规表示，个别城市可以限制外地人购房，比如无法出具1年以上当地纳税证明的就可以不给房贷。那如何才能拿到纳税证明呢？
银行和按揭公司有关人士：一般是单位帮代扣缴税收后，次年5月前会由广东省地税局根据单位代登记的个人信息邮寄个人完税证明。如果没有收到，可凭个人身份证原件到办税服务大厅开具。如果是个体户，则属于生产经营所得的个人所得税，每个月店主完税后都有存折扣款记录作证明，必要时可以凭此去服务大厅打印税单，但查账征收的个体户则每月申报后都到银行出税单，不需去税局。
- 发表于2010-04-20
盘点重大政策与房价对比
从2009年到2010年国家相继推出了一系列的调控房价政策，记者把这些政策出台前后的房价作了一个比较：
- 发表于2010-04-20
2009年3月3日“粤十五条”
当月：十区一手住宅交易登记面积（下简称交易面积）为63.59万平方米，均价为8288元/平方米
3个月后：交易登记面积为77.43万平方米，均价为8386元/平方米
上周，国务院连出房贷重拳，二套房首付大幅提高，三套房停贷。记者了解到，广州的工行、农行已明确表态从本周开始执行新政，而其他银行尽管未明确表态，但实际操作上却已“只做不说”。基本按新政策放贷。