主题：调控新政“满月” 北京通州卖房多过买房

时值房地产市场调控新政“满月”，对于北京通州房价走势，这位置业经理透露，国家“重拳”出击房市以来，没有出现多少迹象，只是二手房增加了一些房源。

但我爱我家置业经理也透露，“今年三四月期间，我爱我家每个月成交三四十套二手房，中介服务费达到七八十万元”。现在通州二手房市场基本上是有价无市，“哪怕推出一些七八千／平方米的特价房，也是门可罗雀”。

通州区地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的北起点，特殊的地理坐标让这一带房价在今年3月15日前后上涨，几乎逼近京城二三环核心区域的价格。通州沿新华大街的拆迁工作力度同样前所未有。新华医院、通州百货、潞州商城、263医院、银厦等过去通州城的标志性建筑，都被划入拆迁红线范围，墙壁上一个个红色油漆圈起的“拆”字内十分显眼。

接受中国青年报记者采访的多位人士说：“是泡沫，支撑和抬高了通州房价。”

“把钱搁在银行生利息，还不如买房、来得快。”我爱我家置业经理说，100万元存在银行一年的利息就是三五万元，说不定一年就能翻番。五六年前，我爱我家到东关开分店时，通州房价只有两三千元／平方米，现在达到两万多元／平方米。

通州二手房价坐着“机”上升源自同期期房销售价格的飙升。一些新楼盘销售价格日新月异，涨幅赛过股市，让购房者惊叹：“‘海南式’房产泡沫沿京杭大运河北漂通州。”

在通州新城规划的K2海棠湾，4月中旬开盘2期1号、11号与14号楼。其中面积为88平方米的户型均价为24800元／平方米，127平方米户型均价25500元／平方米，150平方米户型均价26000元／平方米，首付最低50％。“暂无优惠！”售楼处工作人员斩钉截铁地说。

较之集体“奔三万”的期房价格，月亮河公园、世纪新城长城国际等楼盘则有过之而无不及。京哈高速第一出口的月亮河公园每平方米的均价，从年初1．9万元涨到4月19日3万元，再到5月11日3.3万元，5月17日3.5万元，一路高歌猛进。

以通州普通公务员、企业合同制员工为例，月收入在五六千元的人占主体，购买一套150万元的二手房，首付50％就是70多万元，算上中介服务费、契税、营业税、贷款代理服务费等又需要10多万元。一名中等收入的员工不吃不喝一年充其量存款6万元，攒足首付至少需要10~20年。

我爱我家东关店员工透露，现在有不少人想买房自住或换房改善居住环境，但手头的钱根本达不到首付要求。手头有房的业主也往往只考虑一次性付全款的买主。因为买主组合贷款手续麻烦，业主需要等较长的时间才能收到房款。

位于新华大街的北京ONE楼盘，与通州区政府一路之隔。售楼人员介绍，项目一期今年6月开盘，明年可入住。“目前只有190多套的房子，已经排到200多号。”据这位销售员说，“楼盘受‘新政’影响并不大，均价差不多在3万元／平方米。排号客户中，有的人一口气拿下十个号。”

中国科学院政策所经济学家张洪石说，以前北京城到通州购买房子往往是年收入在十万元左右的白领阶层，他们对房价涨幅的承受能力有限。如果通州房价超过2万元／平方米，很大一部分人就买不起了，他们住房的刚性需求就被迫转为潜在需求，那么继续推动房价继续上涨的就是与投机资本。

尽管中介坚称通州区房价在调控新政“满月”之际依然不见跌势，但这里的居民却眼见着一些二手房在销售。

2003年前后，李女士在八通线买了一套90平方米左右的房子自住。工作日期间，小两口城里、城外来回穿梭，疲惫不堪。通州二手房价格直线上升过程中，她与家人商量是不是把房子卖了，搬到朝阳区望京住。“一直犹豫不决，总想等等再看。待到痛下决心时，听说房价直线下降，与百万收入失之交臂。”她懊悔不已地说。

无论是在二环东直门的房产中介，还是东关的地产经纪人，都认为通州房价“泡沫太大，差一点就要崩盘了”。代理东直门外大街海晟名苑的中介公司告诉中国青年报记者，近期不管是，还是自住，根本不要考虑通州的房子。“市郊的房价与涨幅都追上了，不是泡沫，又是什么呢”。

“说不定通州房价能涨到4万多元／平方米”。当地有房族为之欢欣鼓舞，无房族为此愤愤不平。4月15日前后，国家坚决遏制房地产价格过快上涨的“利剑”出鞘后，住在九棵树的瞿女士说，原来随时挂牌随即接盘的公寓楼，即使每平方米低报三四千元价格，人们仍对它置之不理。

义海明辉精品房源西门鼎盛国际店负责人表示，“现在着急卖房子的人比买房的多。”上述不愿意透露姓名的者，手中有两套房子来不及处置。先前是每套加价十万元卖，没有下家接盘；然后平价卖仍无人过问，再挂牌还是甩不出手，现在只有改为出租收取租金了。

在通州玉带河东街运河明珠小区门口，链家地产加华印象店董伟倩等置业顾问干脆采取“守株待兔”的策略，只要碰见看房的人，不管有没有同行在场，都主动塞给“国家大力度整顿者，真正有需求的好机会”买房信息资料。

链家公司动员人们“抄底”通州房市的材料中，罗列了现在买房的六大理由：“一是房型挑选余地很大，业主心里不稳定，价格好谈；二是房子肯定会，有魄力的人肯定会选择在这时买房；三是中国人都是买涨不买跌，我们的意识要转变；四是国家不会放弃房地产，调控只是为了控制过快上涨；五是运河规划依然存在，1000亿已用400亿，房价再次上涨两个月后；六是现在房价两万元，再次上涨两万就是起点。”

IT专业毕业的张弓(化名)，是朋友中出了名的小富翁。4年前，他用全款在四环边分别买了两套40平方米和60平方米的小户型。可因为觉得面积小了，今年4月份，他又在丰台区某楼盘看上了一套均价不菲的80平方米小两居，决定用商业贷款把房子买下来。“其实意向是早有了的，可因为中间耽误了两个星期。后来，提高首付、严格二套三套房的政策就全出来了。”本来以为自己必定是通不过商业贷款了，可谁知周一的时候，张弓接到某国有银行的通知，说是申请首套的贷款被批下来了，首付两成，贷款八成，利率85折。“太让我意外了，银行还是按照之前我没有贷款记录的原则，给我批了首套。”