http://news.xm.fang.com/2010-08-24/3704752.htm

十位外国元首确定参加“9·8” 上百位部级高官也将参加今年投洽会

本届投洽会已经进入紧张的倒计时——— 十位外国元首、上百名部级高官、大量跨国公司企业家，均已确定将前来厦门。届时，投洽会将成为不折不扣的“名人堂”。

昨日，投洽会组委会通报了最新筹备进展，并透露说，今年央企高管、社会名流、学者等来厦参会数量都将大幅增加。届时，哪位国家领导人会来厦开启“金钥匙”，已成为备受关注的悬念。

众多企业将参加投洽会

同时，企业界确定参加本届投洽会的嘉宾，也将实现多个突破。

“美国德勤首席执行官、英国英杰华公司首席执行官、瑞士先正达董事会主席、美国沃尔玛全球副总裁、美国联邦快递副总裁等，都会来厦门。”杨少菁透露，有全球300多位商界领袖确定来厦。

此外，今年还将有更多央企和企业组团参会，如中国国际航空有限公司、中国有色矿业集团、中信银行、葛洲坝集团、世贸集团、大唐集团、娃哈哈集团、分众传媒、世贸集团、七匹狼集团等。

“从统计数字看，今年企业高管、社会名流、学者等参会数量将大幅增加。”在杨少菁看来，这些企业的加盟，将为投洽会带来更多的商机。

“比如，沃尔玛将直接与中国二三线城市的市长直接洽谈对话，大大增加了大会实效。”杨少菁表示。

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投洽会志愿者集体“充电”

本届投洽会，将有众多国内外政要以及企业家参加，这也给厦门在投洽会期间的外宾接待提出了更多挑战。

昨天，曾经长期担任国务院领导同志和商务部长英文翻译的中国 （厦门）国际促进副主任袁园，为两百多名投洽会志愿者进行了外语翻译和外事礼仪集训。

同时，除了口译训练、外事礼宾等各方面的培训以外，这些联络员与翻译志愿者还到各个会场进行踩点，熟悉每条出入线路，将准备工作做到最细。

记者了解到，投洽会组委会今年首次采用了四家旅行社与四家酒店一一结对的方式，来为参会外宾提供“”服务——— 从接送外宾到外宾的活动安排等活动，都将全程由旅行社和酒店负责。因此，从几家旅行社挑选出来的资深导游，以及从各大承担外宾接待任务的酒店选拔出来的“服务大使”，也都加入到今年的联络员团队中。可以说，本届投洽会的接待阵容是“史无前例”的。

购房策略:业内教你买二手房如何进行侃价

http://news.xm.fang.com/2010-08-24/3706187.htm

卖家心态平稳是主因

卖方为什么不愿意？心态平稳，加之新房市场并未出现大幅促销现象，因此二手房市场价格仍然如硬骨头般难啃了。

业内人士分析认为，其主要原因在于卖家的心态更为平稳。上海德祐地产市场部经理蒋旭分析认为，经过前两次宏观调控的“洗礼”，现阶段卖家的心态已经平稳了很多。虽然政策对房价的调控作用持续存在，但大多数卖家认为不会导致房价跳水，因此并不急于出售手中物业以求落袋为安。

另外，新房市场价格调整幅度不大，也在一定程度上对二手房价“维稳”起到了示范作用。根据中国房地产指数系统公布的“百城住宅价格指数”数据显示，国内包括北京、上海、广州等一线城市在内的十大城市7月份均价，环比虽有一定幅度的回调，但降幅最大也就是天津，其余城市都很小，如北京只有0.2%，上海也不过1.25%比例。

表1 国内十大城市住宅价格涨跌及价格状况

序号 城市 环比 同比 样本平均价格（元/㎡）

涨幅 涨幅

1 成都 0.60% 35.10% 7524

2 北京 -0.20% 78.37% 21867

3 杭州 -0.60% 63.78% 19950

4 重庆 -1.02% 45.30% 6325

5 深圳 -1.15% 45.24% 23465

6 南京 -1.24% 58.66% 11892

7 上海 -1.25% 56.39% 23883

8 广州 -1.80% 36.66% 13926

9 武汉 -2.24% 27.00% 6820

10 天津 -2.31% 46.83% 11822

侃价成功有策略

现阶段买房是不是就不能侃价了呢？答案是否定的，业内表示要讲究侃价策略。

首先要注意侃价幅度。上海汉宇地产有关人士表示，目前多数卖家接受的侃价幅度在2%～5%之间，可见，如果将侃价幅度控制在合理范围之内，其实还是能够成功的。卖家接受的范围在2%～5%，这并非意味着买家的侃价幅度只有这么大，因为目前并非单纯的卖方市场，买家占有更多的主动权，所以侃价幅度可以稍加提高，如达到4%～7%，只要合情合理，成功的可能性很大的。

摸准卖家心态是关键

【案例1】刘先生想要买套70平方米的小两房作为过渡。中介公司给他推荐了一套挂牌价为122万元的物业。当他了解到对方准备卖房之后再换房的动机之后，主动放弃了议价的打算，他知道成功的可能性极小了。

【解析】卖家为什么要卖房？处于何种目的？对资金的渴求程度如何？……找到这些问题的答案，在侃价时会占据主动的。

业主的心态，对议价的结果影响极大。如果卖家急需周转资金，或者希望在短期内抛售房产，往往比较容易接受买家的要求。但如果卖家的心态很平和，则不大可能会愿意接受议价要求。

此外，还需要注意的是，有些物业挂牌价已低于市场平均水平，这表明业主也是急于找到买家。针对这种情形，卖家已经事先做出了让步，在议价过程中，则不能再提出过高的要求，否则会遭到拒绝了。