房价拐点已出现官员预测房价能跌多少

房价拐点已基本出现。

不仅是一线城市的房价，即便是原本那些稳定增长的二线城市房价也开始下降。国家统计局最新数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，下降0.14%。尽管幅度有限，但这几乎意味着中国楼市房价拐点出现。

截至11月20日，北京商品房存量达到121015套，为近30个月以来的最高值。

当地媒体称：“本月入市的4014套房源，至今依然零成交。”

在上海，继龙湖地产之后，万科深圳清林径项目也遭遇老业主的“维权”。近日，该项目单价由原来的每平方米约13500元降到12000元左右，降幅约10%。万科总裁郁亮表示，万科理解因价格调整导致利益受影响的客户心情，但市场是有规则的，万科坚持市场原则，在价格上始终坚持积极定价。

针对日前关于万科酝酿旗下上海楼盘全线的传言，万科方面表示，全线提价或全线都不符合万科的风格。

来自市场机构的数据显示，今年前三季度，上海全市商品房销售面积同比下降13.1%，仅约1300万平方米，月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。

不管是“尊重市场”还是“回笼资金再拿地”，房价降了，这是无可辩驳的事实。敏感的房市，再次众说纷纭。

房价能跌多少？

10%~20%

某业内人士：

很多城市，尤其是一二线城市，会有少数项目将出现三成甚至是五成的下跌。但是大部分项目跌幅有限，我估计可能会出现10%的平均跌幅。综合之后，我预计有些一线城市可能会跌15%，甚至是20%。但是就全国市场来说，我认为能够跌一成就不错了，全国的商品住宅成交均价年度比肯定不会出现超过10%的跌幅。

20%~25%

胡景晖：

我认为，本轮房价上涨的过程应该是从2010年3月份到2011年的7月份。如果下跌持续到明年中旬，一线城市的平均房价应该可以下跌20%～25%。从调控到目前为止，北京的二手房价格已经出现了12%的下跌。

我们用股票市场的一个术语来表示的话，我认为，一线城市2010年3月份的新建住房价格，应该是本轮房价下跌的第一支撑位。因为当时的价格是现在市场的一个衡量标准。如果房价继续下跌，到明年中旬差不多会和去年3月持平。

毛大庆：

银监会称可以承受房价下降50%，只是一个信号，有可能暗示房地行业的宏观调控不会放松。如果房价下降50%，肯定对行业是一种大的打击，同时也是房地产行业洗牌的一个过程，一些实力不强的房地产企业会因为资金紧张甚至资金流中断而破产，抗压力稍强的是一些集团型的地产企业，因为公司的盘子较大，项目与项目之间可以通过不同的推盘时期调整现金流，从而有效地保持稳定的现金流。

50%

某商业银行首席经济学家：

整个房地产行业如果平均不超过20%，则房价还在盈亏平衡点以上。如果下降20%～45%，则房地产业会有亏损但仍有能力偿债。如果幅度超过45%，那么房地产企业将资不抵债、破产。不是个别企业，而是整个行业出现企业大量倒闭。所以银行等金融机构和宏观经济肯定无法接受50%的降幅。

尽管如此，我个人认为国家不会允许房价高增长，也不会任由房价下跌。毕竟，目前房地产依旧是中国经济的支柱产业，依旧为中国经济的高增长带来贡献。想改变这一增长模式，还需要很久的时间。

中国房地产协会高层人士：

中国的银行在房地产信贷规模、抗信贷风险能力以及治理结构上有很大差别。按照银行的压力测试，说银行能承受40%或50%的下降幅度是理论化的。银行可能只能坚守25%的降幅。